只靠管理着一个小区，一家物业管理公司便谋求在香港上市。这家物业公司管理的是，人称“亚洲第一大小区”的天通苑。在工作日的白天，偌大的天通苑社区，便只剩老人与小孩。天通苑也因此被称作北京“睡城”。

　　维持天通苑这座超级“睡城”正常运转的，是一家名为天通苑社区服务集团的物业公司。

　　日前，天通苑社区服务集团在香港联合交易所披露了招股书，并公开了一些有关天通苑的“秘密”。

　　起家于哈尔滨的家族式企业

　　天通苑由天通苑社区服务集团旗下的顺天通房地产开发集团建设开发。1998年，北京市政府出台《关于加快经济适用住房建设的若干规定》。

　　当年10月份，天通苑、回龙观等19个北京首批经济适用房居住社区确立。但承接这个北京最大的经济适用房项目建设的，并不是北京本地企业，而是一家来自哈尔滨的地方民企。

　　1999年，顺天通房地产开发集团开始开发天通苑社区。

　　顺天通起家于黑龙江哈尔滨，前身是哈尔滨天通房地产开发公司。其首任董事长佟佐仪，曾在哈尔滨人民银行直大街办事处、中国农业银行哈尔滨分行先后任职近20年。

　　1989年，佟佐仪至哈尔滨农业银行附属的哈尔滨市房地产开发公司担任总经理，7年后担任天通房地产开发公司（即现今的顺天通）董事长至今。

　　手持100%股权，牢牢掌握天通苑物业公司

　　招股书披露的信息显示，天通苑社区服务集团被牢牢掌控在佟佐仪家族手中，其家族持有天通苑社区服务集团100%股权，为公司及附属运营机构的控股股东。

　　在赴港上市前，家族各股东成员在3月1日已经订立一致行动协议。其中，佟佐仪之子于冬笑间接持有天通苑社区服务集团72％股份，担任董事会主席、执行董事；其女于冰及外孙孙允和间接持有18%股份，于冰任公司非执行董事；另一女于凌则间接持有10%股份，任非执行董事；佟佐仪虽未持股，但担任非执行董事席位。这里边还有一段挺特别的历史：

　　一开始，于氏姐弟的继父也是有股份的，包括继父的女儿，不过后来经历股权转让就全到她家了。不过，现在天通苑物业的供暖商，是于氏姐弟继父的亲弟弟。在上市成功后，香港社会公众将持有天通苑社区服务集团25%或以上股份，于氏家族持股将被稀释，但仍是公司绝对控股股东。天通苑社区服务集团也将成为继彩生活、中海物业、中奥到家后第四家在港上市的内地物业公司。

　　天通苑物业挣钱吗？近三成收入来自停车费

　　2013年~2015年期间天通苑服务的收入稳定，从1.54亿元增长至1.63亿元，同期毛利润从4694万元增长至6725万元。天通苑社区服务集团的收入，主要来自于三项业务：即物业费；停车管理服务；代收公共事业费服务。2013年－2015年，天通苑社区物业费分别为1.54亿元、1.6亿元、1.63亿元，占到同期营收总比重的68%左右。停车管理服务则是天通苑社区服务集团的第二大业务。去年，其收入为6584万元，占到营收27.6%的比重，且近三年一直保持上涨的态势。天通苑所管理的停车位面积相当于107个足球场。

　　目前，天通苑共有74个地下停车场，面积超过47.6万平方米；同时还有1.4万个地上停车位。天通苑社区服务集团称，天通苑地下停车场的定期车位，每年收费2200元；地上停车位则视车型每年收取1600元或2300元。代收公共事业费服务比如供暖费，是天通苑社区服务集团的第三大业务。该服务费比例原为5%；而自2016年开始，这一比例涨到了8%。

　　天通苑这个超级小区到底有多大？

　　招股书公布的数字，透露了天通苑的“大”：

　　天通苑建有 746栋住宅及非住宅建筑，建筑面积1000万平方米；

　　天通苑社区分为五大区域，并细分成18个小区。

　　天通苑有1家电影院

　　3个社区公园

　　4家医院

　　5个邮局

　　6家大型购物商场

　　22个银行网点

　　34所学校与幼儿园

　　631座配电室

　　地铁5号线设有天通苑北、天通苑、天通苑南三站

　　还有19条市政路从此经过

　　这些设施，服务于住在天通苑的28.26万居民。这一常住人口数字，相当于法国第五大城市——里尔核心城区的人口规模。

　　来源：触电时间 作者：春平