提起地產圈這兩年的當紅房企，弘陽絕對算一個。
這家發跡於南京的老牌開發商，先是成立了上海總部和香港總部，接着又一鼓作氣將來自旭輝、泰禾、新城等房企的10大高管納入麾下，每一件似乎都在宣告其加速發展的決心。
今天（7月12日），弘陽地產再次發力，正式在香港聯合交易所主板掛牌上市，迎來自己的高光時刻。
新股發行最終定價為2.28港元/股，香港發售部分獲認購1445.5萬股，國際發售獲認購785,545,000股，最終募集的資金凈額約17.12億港元。股價在開盤後即上漲9.68%，當日收盤價為2.56港元/股，漲幅為12.28%，公司總值也達到了81.9億港元。
從穩步前進到提速衝刺，弘陽究竟在謀怎樣的一個局？通過赴港IPO又能否實現其彎道超車的新征程呢？
對房企來說，規模代表着企業在行業的地位和話語權，意味着融資、營銷等成本方面的優勢。因此，當規模成為行業競爭門檻，一直穩步發展的弘陽選擇加速也是形勢所迫、情理之中。
不過，想要打好規模之戰並非容易的事。除了引入優質高管、募集資金，更為關鍵的還在於自身的戰略布局是否得當。
在過去的很長一段時間裏，弘陽的戰略布局都非常明確，即紮根南京、深耕江蘇、布局長三角。
而據弘陽地產披露的上市申請材料顯示，其儲備項目中有39個位於南京、14個位於蘇州，8個位於常州、徐州、合肥和重慶等城市，已然成為以南京市為中樞，全面覆蓋長三角地區的綜合性房地產開發商，區域性非常明顯。
在艷姐看來，弘陽選擇深耕長三角區域，眼光非常獨到而準確。
自古以來，長三角都是中國經濟最發達、最活躍的區域，如今的長三角更是中國經濟的沃土，GDP佔了全國的24%；從城市化發展水平來看，中國經濟實力最強的35個城市，有10個都位於長江三角洲，優勢明顯。
同時，長江三角洲核心城市合肥、南京、蘇州、杭州、寧波將形成城市帶，與上海都市圈形成「一帶一圈」，未來將強勢打造與紐約、東京齊名的「世界第六大都市圈」，有能力聚集超2億人口，帶來未來無限的市場潛能。
當然，深耕長三角並不意味着什麼城市都要進，在具體城市的選擇上，弘陽也有自己的標準。
比如上海。預計到2040年，上海將建設成為全球性大城市，到時將集聚1億人口，這是非常大的潛力。而今年3月，弘陽集團上海總部已經正式啟用，設立初期將承擔弘陽集團戰略、投融資、地產投資、產品研發、商業投資、招商等職能。
再比如合肥。2017年，合肥商品房成交均價飛速上漲，異軍突起，受到房企50強特別關注；隨着城市基建的發展，合肥的活力才剛剛顯現，弘陽選擇這裡，也是非常有眼光和遠見的。
與此同時，弘陽還將以上海、南京、杭州、合肥都市圈為核心向周邊拓展，選擇性進入長三角地區一些極具發展潛力的三、四線城市。
這一戰略布局，不僅順應了內地房地產業升級調整的大趨勢，市場可持續發展前景樂觀，有望為內房市場注入生機與活力，也讓弘陽收穫了不少紅利。
據克而瑞數據顯示，在南京，弘陽地產2017年的銷售套數排名第三；同時，位列江蘇省和安徽省11城已售住宅物業建築面積十強以及華東區域房地產品牌價值十強，在長三角地區建立了穩固的區域性龍頭地位。
據了解，憑藉對長三角地區房地產市場的深刻了解，弘陽已策略性地選定和獲取了該地區的大量優質土地。
截止2018年3月31日，弘陽已經開發了多項物業組合，包括25個已竣工項目、50個開發中項目及18個持作未來的開發項目。
未來3-5年內，弘陽地產將繼續深耕長三角區域，通過實施客戶全覆蓋戰略，提高市場佔有率，為後續發展積蓄髮展勢能。
區域深耕雖然讓弘陽地產受益頗多，但也並非一勞永逸。
一方面，項目過於集中會導致風險的集中，一旦樓市政策發生變化，就有可能受到重創；另一方面，近年來大批房企進入長三角市場，本土區域型房企的生存空間也被大大壓縮。
更何況僅僅深耕某一個或幾個城市、區域，是很難在規模上實現迅速突破的。因此，長時間偏隅南京、深耕長三角的弘陽，正在有意走出自己的大本營。
2016年，弘陽在繼續深耕長三角區域市場的同時，開始選擇性拓展新市場，形成「1+3+X」的區域布局，在長三角、華南、華中、西南和其它地區找尋可發展的土地。
據了解，弘陽未來的目標城市包括武漢、天津、重慶、成都、鄭州、長沙等重要節點性城市，目前已在武漢、重慶設立附屬公司，並計劃未來在所列節點性城市都設立分公司。
2017年，弘陽地產在「深耕長三角、布局全國」的戰略引導下，加速擴張步伐，在南京、蘇州、常州、鎮江、泰州、揚州、合肥、滁州、亳州、湖州等地接連落子；
不僅如此，弘陽地產還在全國範圍內開疆拓土，布局上海、杭州、中山、武漢、重慶、成都、昆明、青島、濟南、南昌等地，全國化戰略布局不斷縱深。
通過全國化布局，目前，弘陽的發展目標已經從江蘇省領先的綜合地產開發商，轉為全國性房地產開發企業。今年4月，在2018中國房地產開發企業500強榜單中，弘陽位列第77位，而去年則是第95位，一年時間，上升了18位。
當然，大刀闊斧布局的前提是有相當的土儲作為基礎和支撐。
截止2018年5月31日，弘陽擁有土地儲備總建築面積約1154萬平方米，貨值非常充沛。這些優質地塊的入手，為弘陽的全國布局奠定了堅實的基礎，未來銷售目標的增長空間還是非常大的。
為了搶佔更多的優質資源，弘陽地產還不斷拓寬拿地渠道，除了在招拍掛市場取得土地，還積極尋求外部合作，通過兼并收購、合作開發等多種方式獲取土地，堅持開放、合作、多元的拿地方式，堅持速度與質量並舉的策略不斷擴張版圖。
為此，弘陽尋找了大量優質的夥伴，攜手萬科、碧桂園、保利、綠地、華夏幸福、招商、龍湖、旭輝、新城、中南、金輝、禹洲等品牌房企合作開發，共擔風險。為規模發展和產品營造提供強大的保障。
城市布局雖然是弘陽前進的動力和支持，但是，要想企業長久發展，還是要靠產品實現，尤其是在品質高地長三角區域。
在產品端，弘陽始終堅持「客戶至上」。為了滿足不同客戶群體的居住需求，發佈全新的五大住宅產品線，剛需時光系、剛改昕悅系、中端改善燕瀾系、高端改善天宸系，TOP別墅系，覆蓋全年齡段客群。
時光系落子南京江寧濱江版塊、梅龍湖板塊；首個「時光系」產品落子滁州、合肥；首個昕悅系產品合肥盛大開幕；燕瀾系落地常州、南京；TOP系代表作弘陽山卿是寶華山區域佔據人文價值和自然資源的稀缺產品。
弘陽在戶型打造上有一個理念，艷姐覺得蠻有意思的，叫「同樣的功能面積更小、同樣的面積功能更豐富」，據說是與國內外知名設計公司進行合作。
在景觀設計方面，弘陽委聘了國際及國內領先的景觀設計公司，為住戶提供超過行業標杆的舒適宜人的居住環境。
2017年，弘陽的客戶忠誠度以推薦及再購率指標計量，約達22%。同時，根據賽惟諮詢第三方客戶滿意度調查，大部分住宅物業產品客戶滿意度極高。
在開發住宅物業的同時，弘陽還積極拓展業務，經營涵蓋商場、遊樂園、社區中心、酒店及辦公樓的商業綜合體，試圖尋找新的業務增長點，多元化的經營模式也或將成為弘陽地產此次吸引投資的亮點。
艷姐認為，在現階段內房股波動較大的情勢下，弘陽地產的優勢亮點有望提振投資者信心，帶動內房股強勢回歸。
值得一提的是，弘陽地產在披露招股書之後，迅速發佈了弘陽商業百店戰略計劃：到2020年，運營至少100個家居賣場，至少20家購物中心；商業經營面積合計不低於1100萬平方米。在全國布局，衝刺中國商業地產行業20強。如此看來，未來商業板塊或許能夠與地產板塊實現優勢互補。
在房地產的下半場，規模擴張是房企生存的硬指標。
此次上市，很顯然是弘陽做大規模的關鍵一役，而區域深耕、全國化布局、產品品質和多元化探索，都為這家老牌房企的前進路上按下了「快進鍵」。
艷姐認為，這樣的弘陽在未來擁有足夠的信心去打造一個更加優質的中國地產品牌。
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