萬新城市發展，來自福建漳州的新城鎮諮詢和發展服務提供商，在香港遞交招股書，擬香港主板IPO上市

招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2019/100282/documents/sehk19082500075_c.pdf (中文)

8月25日，來自於福建漳州漳浦縣的中國萬新城市發展集團China Wanxin City Development Group(以下簡稱「萬新城市發展」)向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。

萬新城市發展，是一家跨區域綜合新城鎮諮詢及發展服務提供商, 主要為地方政府制定、提供專業的新城鎮規劃和綜合城鎮化解決方案，通過整體規劃、設計及發展以及基礎和公共設施建設，以導入、整合及管理各類產業資源(從有特色的商業街、酒店及主題公園到為新城鎮賦能), 提升新城鎮項目土地使用權價值，產生持續現金流量。

通過創造顯著的土地增值，地方政府能夠透過公開掛牌、招標或拍賣的方式從土地使用權出讓中獲得更高的收入，同時創造新的就業機會、吸引及優化人口。這些舉措通常對城市的可持續增長及地方政府的財政收入來源至關重要。

主要業務

萬新城市發展的服務一般包括：整體規劃、設計、主題定位、就征地而為地方政府部門提供資金、基礎及公共設施建設，引入各類產業資源並整合實施。萬新城市發展一般負責興建基礎設施(如道路、供水、供電及供氣、排水系統、電信、照明、景觀美化及土地整理等)，也負責委聘、監督分包商興建公共設施(包括碼頭、學校和醫院)。

萬新城市發展的收入，主要來自土地基建設計及發展服務、公共設施設計及建設服務。

目前，萬新城市發展正在進行中的五個項目，覆蓋總面積5,308萬平方米，包括：福建廈門的香山灣項目、火山島項目，京津冀經濟帶的承德項目、涿州項目，華中地區的武漢項目。萬新城市發展的收入主要有三種形式：1) 收回出讓土地使用權的發展成本、連同該出讓收入凈額的事先協定百分比; 2) 收回發展成本、連同該成本事先協定百分比；3) 根據投資目標取得地塊的土地使用權所獲取的土地增值收益。

股東架構

萬新城市發展的主要股東是劉躍平、許美洪夫婦，他們分別通過劉氏信托、許氏信持有19%、70%；一致行動人塔斌聰先生和陳錦元先生，分別持有10%和1%。

公司業績

在過去的三個財政年度2016年、2017年、2018年和2019年上半年，萬新城市發展的營業收入分別為人民幣2.75億、8.6億、6.86億和1.31億元，相應的毛利率分別為0%、62.4%、52.2%和41.5%，相應的凈利潤分別為人民幣-0.19億、3.81億、2.21億和0.48億元。