9月23日，香港交易所披露了鑫苑物業服務集團有限公司（以下簡稱「鑫苑物業」）通過聆訊後的招股書。鑫苑物業，2019年4月30日遞交了招股書。

鑫苑物業的控股母公司為2007年12月12日在紐交所上市的地產企業鑫苑地產控股(XIN.NYSE)，鑫苑物業曾於2017年3月16日在新三板掛牌，代碼為870929，後於2019年1月24日從新三板摘牌，並由股份有限公司改回有限公司。

主要業務

鑫苑物業，成立於1998年12月，當時主要為鑫苑置業開發的物業提供物業管理服務，於2019年3月31日，鑫苑物業已簽約管理的物業覆蓋中國35個城市，包括鄭州、濟南、西安、成都、蘇州、北京及上海等。與鑫苑置業進行的交易所貢獻的收益僅占鑫苑物業總收入的相對較小的比例，鑫苑物業大部分收入來自獨立第三方，於往績期間佔80%以上。

根據弗若斯特沙利文報告，就總收入來計，鑫苑物業於2018年在中國物業管理企業中排名第33位，根據中國物業管理協會、上海易居房地產研究院及中國房地產評測中心的相關資料，基於綜合指數評級，鑫苑物業於2018年在中國物業管理企業中排名第12位。

股東架構 

鑫苑物業的控股股東為鑫苑地產控股(XIN.NYSE)，持有鑫苑科技 80%的股份，張勇先生持有鑫苑地產控股25.90%的股份，楊玉岩女士通過信託Spectacular間接持有鑫苑地產控股24.94%的股份。

公司業績

在過去的2016年、2017年、2018年和2019年前三個月，鑫苑物業的營業收入分別為人民幣2.28億、2.97億、3.93億和1.09億，相應的凈利潤分別為人民幣0.26億、0.69億、0.76億和0.08億。

中介團隊

鑫苑物業是次IPO的的中介團隊主要有：東方融資為其獨家保薦人；安永為其審計師；競天公誠、李偉斌分別為其公司中國律師、公司香港律師；康達、金杜分別為其券商中國律師、券商香港律師；弗若斯特沙利文為其行業顧問。

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