12月13日，三盛控股(集團)有限公司（02183.HK，簡稱「三盛控股」）召開特別股東大會，通過了有關三盛控股以2.31億港元為代價收購福建盛創、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地產項目的動議。
隨着母公司三盛集團對三盛控股的首輪資產注入宣告完成，三盛控股的土地儲備和可售項目資源將進一步增加，運營績效、資產規模和盈利能力方面將得到進一步提升。
借殼上市兩年來，得益於母公司三盛集團雄厚財力和深厚發展基礎的有力支持，三盛控股致力於為客戶提供高質量人居環境住宅產品與生活服務，取得穩健快速發展，進入到可持續發展快車道。
根據官網顯示，截至目前，三盛控股持有的項目遍布中國12個城市，包括福州、漳州、寧德、平潭、溫州、無錫、南通、哈爾濱、瀋陽、濟南、青島及香港。
背靠母公司 完成首輪資產注入
三盛控股自2017年4月通過借殼上市的方式成為三盛集團旗下房地產業務的上市平台之後，兩年來，在母公司三盛集團的大力支持下，呈現出不斷擴張、加速發展的態勢。
公告顯示，三盛控股向控股股東Mega Regal收購位於福建省的物業開發項目公司，包括福建盛創、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛，代價為2.31億港元，通過發行2200萬股代價股支付，發行價每股10.5港元。發行價相當於2019年9月27日收市價每股10.60港元折讓約0.9%。
三盛控股方面表示，此次首輪資產注入之後，將進一步擴充三盛控股的土地儲備，優化業務結構，拓展項目布局，提高公司收益。對福建省物業市場的持續發展充滿信心。並將繼續尋求物業開發的新機遇，尤其是在中國內地市場開展住宅物業的開發。
三盛集團始創於1988年，從實業起步，「專註中國家庭頭等大事」，以「產業與資本」雙輪驅動，發力地產、教育、健康、科技四大板塊業務，控股多家國內及香港上市公司。地產開發佈局35多個城市、擁有90多個開發項目。
近兩年，受到港交所資產注入兩年解禁期的限制，三盛集團對於旗下三盛控股採取的是階段性策略，先是成立合資公司，通過大股東借款、發債等手段為三盛控股提供發展所需的資金，參與土地投標、項目收購，連續獲取十多個新項目；在兩年解禁期限滿後，陸續將三盛集團下的地產優質資產注入到三盛控股平台。
分析人士表示，隨着公司整體資產不斷做大，營收將取得穩步增長。目前正在加速提升資本市場評級，提升融資能力。
穩健發展 取得有質量的增長
近年來，在各地密集的調控政策之下，房地產市場降溫趨勢明顯，房企不再一味追求增速，而是開始控速提質、穩步發展。作為三盛集團旗下的上市平台，三盛控股提出做一家更穩健、更有持久力公司的目標。
2019年中期業績報告顯示，三盛控股今年上半年，銷售增長與上年相比超九成。銷售額增長達到了90.47%，簽約銷售面積則增長了98.89%。這是在房地產行業整體增速放緩的情況下實現的，取得高於行業增速的成績並非易事，正是得益於其「穩健發展」的策略。
儘管2019年中期業績相比之下，並不算靚麗，甚至期內的虧損較去年同期擴大，有分析人士解讀，這是借殼上市兩年來，規模擴張帶來的成本上升以及土地開發與產生業績之間需要時間；以及項目數量大幅增加、業務規模持續擴張，導致銷售及市場推廣開支及行政開支的增長。但是應該看到，這些因素，是公司發展過程中必須承受的陣痛。
讓市場感到欣慰的是，母公司大力度的支持給三盛控股以底氣，同時，也讓投資者看到了公司正在發生的可喜變化和未來發展前景。
借殼上市一年來，三盛控股的經營發生重大變化，截至去年年末，公司總資產98.68億元，同比上升72%；存貨賬面值為77.83億元，同比增長124%；毛利約為5520萬元，毛利率為5.9％。預計到2019年年末，上述相關數據有望進一步提升。
業內關注到，公司積極布局的多元化物業投資組合取得了良好的回報。今年上半年，哈爾濱商業投資物業和青島商業投資物業的租金收入達1295.2萬元，使得投資物業的租金收入較去年同期增長262.6%。公司共有15個開發中及持作未來開發的物業發展項目，土地儲備總佔地面積約為79.66萬平方米，總建築面積約為251.39萬平方米。項目分佈廣泛，具有增長潛力。
未來前景可期
近兩年來，在持續深耕「海峽西岸經濟區」、「長三角經濟區」和「環渤海經濟區」的同時，三盛控股不斷擴充土地儲備，增加核心區域的布局，積極尋求進入粵港澳大灣區、長江經濟帶等中國經濟熱點區域。先後在福建福州、漳州、寧德，江蘇南通如東、無錫，浙江溫州，山東濟南等地收穫地塊。
今年8月，三盛控股以總價4.58億元、溢價率18%競得常州武進區地塊，布局城市進一步擴大，為三盛控股未來業務戰略提供更強大的支撐。
三盛集團現有的地產板塊分為未上市與上市兩部分，多年深耕房地產開發，行業經驗與實力積澱深厚。其中三盛控股為其併購的上市平台。2017年，成功登陸香港主板市場。近兩年，由於受到注入資產兩年解禁期的限制，三盛集團的房地產業務，主要在三盛地產未上市的平台上進行。三盛控股只佔一部分。
根據克爾瑞地產研究院公布的數據，三盛集團2019年1-11月，新增貨值為311億，展示出其進一步擴張的姿態。隨着港交所關於資產注入的兩年解禁期結束，三盛集團品牌資源和多年的深厚積澱將陸續導入上市公司。通過不斷為上市公司注入資產，未來將打開上市公司更大的發展空間。
2019年9月，三盛集團正式入駐上海總部，啟動「福州上海雙總部戰略」模式，迎來發展新起點，正在衝擊「雙千億」戰略目標。三盛控股作為旗下公司，也融入到母公司未來發展藍圖之中，對接更多的人才、資源、資本，理清規模、利潤、現金流等方面的發展思路，保證公司在未來進入到持續健康的發展軌道。
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