陈伟健

正荣地产(06158.HK)执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示，4月销售有明显反弹，首4个月合约销售跌幅大幅收窄，而五一黄金周的销售炽热，估计上半年可将早前的缺口追平，对楼市审慎乐观。

考虑到疫情因素，正荣今年销售目标1,400亿元人民币，按年增约7%，问及目标较以往保守，陈伟健表示，受限价、限购及限贷等影响，内地房地产市场最辉煌的时期已过，当房企发展至一定规模，加之限价、限购、限贷等政策，很难维持以往20至30%高增长，故现时为追求高质量的增长，以及做好资产负债比率，以保持或提升信贷评级，降低融资成本。目前正荣融资成本约7%。

他表示，2019年贸易战已打残经济，加之年初爆发新冠肺炎，预计中国今年会放水谷内需，至少降准两次，虽然当局强调房住不炒，资金不流入楼市，但相信房地产仍可受惠，今年料「险中求胜」。

他坦言，现时国内借钱融资成本便宜，除非评级提升，否则不会大幅增加境外债比重，目前比例达30至35%已经足够。

陈伟健指，今年3月海外市场遇上「黑天鹅」，无房企发境外债，是因为市场欠缺信心，但随着市场信心回升、短中期债券价格已回升，且今年各大央行齐齐放水，市场游资簇拥，一旦市场复苏，将会迎来报复式反弹。他直言，今年融资窗口难捉摸，但正荣今年只有7.5亿美元需要处理。

不少内房企均指今年收购机会大增，过往多以「招拍挂」方式拿地的正荣，今年亦会积极观望并购机会，但寻找规模较小、债务不多的目标不容易。陈伟健指，疫情将加速市场整合，汰弱留强，不少细房企会「挨不住」。他续指，正荣倾向选择规模及债务较少的房企，其业务范围为正荣亦有进驻的城市，以形成协同效应。

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