闽系地产 | 正荣地产:不会大增境外债比重,留意并购机会

闽系地产 | 正荣地产:不会大增境外债比重,留意并购机会

陈伟健


正荣地产(06158.HK)执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示,4月销售有明显反弹,首4个月合约销售跌幅大幅收窄,而五一黄金周的销售炽热,估计上半年可将早前的缺口追平,对楼市审慎乐观。


考虑到疫情因素,正荣今年销售目标1,400亿元人民币,按年增约7%,问及目标较以往保守,陈伟健表示,受限价、限购及限贷等影响,内地房地产市场最辉煌的时期已过,当房企发展至一定规模,加之限价、限购、限贷等政策,很难维持以往20至30%高增长,故现时为追求高质量的增长,以及做好资产负债比率,以保持或提升信贷评级,降低融资成本。目前正荣融资成本约7%。


他表示,2019年贸易战已打残经济,加之年初爆发新冠肺炎,预计中国今年会放水谷内需,至少降准两次,虽然当局强调房住不炒,资金不流入楼市,但相信房地产仍可受惠,今年料「险中求胜」。


他坦言,现时国内借钱融资成本便宜,除非评级提升,否则不会大幅增加境外债比重,目前比例达30至35%已经足够。

 

陈伟健指,今年3月海外市场遇上「黑天鹅」,无房企发境外债,是因为市场欠缺信心,但随着市场信心回升、短中期债券价格已回升,且今年各大央行齐齐放水,市场游资簇拥,一旦市场复苏,将会迎来报复式反弹。他直言,今年融资窗口难捉摸,但正荣今年只有7.5亿美元需要处理。


不少内房企均指今年收购机会大增,过往多以「招拍挂」方式拿地的正荣,今年亦会积极观望并购机会,但寻找规模较小、债务不多的目标不容易。陈伟健指,疫情将加速市场整合,汰弱留强,不少细房企会「挨不住」。他续指,正荣倾向选择规模及债务较少的房企,其业务范围为正荣亦有进驻的城市,以形成协同效应。

 

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Author: RyanBen

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