來源 | 觀點地產
許世壇表示：「疫情對於世茂在上半年的業績應該會有10個百分點的影響。」但他也認為市場在復蘇，4月份公司銷售已經進入了正增長，而預計到5月末公司會有10個百分點的增長。
此外，對於近期的土地市場火熱、地王頻現的情況，許世壇表示這會對下半年銷售有正面作用。「我們不會去拍地王，但(市場)給了我們更大信心。」
據觀點地產新媒體了解，世茂在2020年前4個月累計合約銷售總額約為582.6億元，按年上升4%；集團的累計合約銷售總面積為332.2萬平方米，按年上升6%；平均銷售價格為每平方米17537元。
今年世茂提出的銷售目標為3000億，增長幅度約為15.4%，按此計算在2020年的第一個1/3的時間裏，世茂只完成了總目標的18.7%。許世壇對完成則目標充滿信心，「我們在6月份還會有10個百分點以上的增長，完成全年目標應該沒問題。」
許世壇期待世茂能夠超額完成目標，但他強調今年受疫情影響可能沒辦法超太多。從目前來看，前20開發商的增速都在10%左右，他表示：「世茂肯定會比他們快。」
許世壇表示：「世茂在今年進行兩次配股都是為了引進優質的國際投資者。」他透露，第二次配股時引入了全球前三大投資者Capital Research and Management Company，他們將作為長線投資者，持續看好公司。
雖然配股行為對公司現有股東並不友好，但他笑稱：「其實我們給他們(新投資者)的折價很少。世茂在配股完了以後股價還更好了。」
截止5月27日收市，世茂報32.75港元，總市值達1,158.60億港元。雖然在2到3月份受到疫情衝擊讓股價有所回落，但本周內超過34港元的報價，已經是世茂上市以來的最高位。
值得注意的是，在本次股東會決策中，涉及允許公司增發股份的議案共有兩條，分別為「授權公司發行股份」以及「通過回購股份授予公司發行股份」。
授權公司發行股份作為股東大會上的常規議案，如無意外該條決策權仍將被通過。在一年前的股東會上就曾有小股東質疑「這樣或許有損股東利益。」應該改為更低的比例，甚至取消。
在今年的股東會中，質疑的聲音並沒有出現。許世壇稱「短時間內不會再進行配股了」，這句話或許能讓不少股東吃下定心丸。
對於集團的第三個上市平台，世茂也在今年加快了腳步。
4月21日晚間，世茂宣布，公司正考慮可能分拆集團的物業管理於港交所獨立上市。
事實上，從去年起，許世壇就頻繁在公開場合透露在計劃分拆物業上市，並將上市時間表由2021年提前到了2020年。
IPO前夜，世茂的物業平台世茂服務更是拉來了數位合作夥伴。
4月上旬，世茂與紅星美凱龍家居集團簽署了戰略合作協議，將為業主提供家裝消費服務以及共同推出全新品牌。
5月14日，紅杉資本中國基金、騰訊完成對世茂服務的戰略投資，投資總金額2.44億美金，雙方將圍繞數字化升級開展。
「大家都是做物業，假如我們可以通過科技自動化降低人力支出，通過科技賦能可以讓物業公司有更大優勢」許世壇表示。
同時，對於紅杉中國與騰訊兩位具有強大背景的投資者，許世壇稱：「管理自動化可以通過科技企業實現，而紅杉是投資科技企業最大的基金；騰訊擁有強大的客戶資源，世茂服務有機會開發這部分資源來提高收入。」
兩個頂級投資機構的入局讓世茂服務的上市有了更大的底氣，同時提升了世茂服務的估值，世茂服務將加快上市的進程。
「會不會太貴了？」、「會不會增加幾百億的負債？」「項目會不會有隱藏債務？」對於這筆收購的質疑從未停止，股東會現場，許世壇也都一一回應。
其表示，「收購福晟主要是代建、代銷，這筆收購每年有六七十個項目，但只會有十幾個項目放在上市公司，而這些項目一定是債權、債務都很清晰的。」
對於外界揣測世茂要承擔福晟的巨額債務，許世壇則回應稱，「收購福晟或者說戰略合作並不是如市場傳言般要幾百億。當然我們也不是一分也不投入，大概會投入五十到六十億左右。而五六十億能夠拿到超千億的貨值，我覺得當然好好。」
顯然，對於收購福晟，無論是在彼時簽約現場還是今天的股東會，許世壇都顯得十分得意。
據觀點地產新媒體了解，截至2018年末，福晟總土儲貨值超過8000億元，而在2015年-2017年間，福晟依靠併購拿下了72個項目，總土地面積約1680萬平方米，總建築面積約3800萬平方米，總貨值約6500億元。
其中，在粵港澳大灣區福晟擁有1000萬平方米建面的舊改項目，其舊改項目的總貨值約有3000-4000億元。
世茂預計，今年世茂福晟平台將會產生250億銷售，而該部分資產包預計每年都會以這個體量入市，大約能賣4-5年。世茂與福晟將會把該部分賣樓收入用於還債，而對於部分優質項目會放入上市公司。
同時，世茂收購了福晟服務51%的股權，新增了接近2000萬平方米的管理面積，對世茂服務上市有所幫助。
此外，福晟資產包還包括了施工企業(建設公司)。許世壇認為，施工企業對地產公司來說是打通生態鏈有積極作用，假如這部分做得好不排除兩三年後分拆上市。
至於此前外界曝出的福晟部分員工跟投利益問題，許世壇也側面承認，「當時，福晟定的項目跟投回報太高。雙方在重新協商，有項目現在並不賺錢，所以他們會出來抱怨。」
最終，經過多次協商後，雙方各有讓步，世茂給出的解決方案就是退回所有投資額，但要分期一年，有9成的員工同意了。
儘管收購的爭議不停，但許世壇對股東強調，「世茂每用一分錢都會好小心，並不會很冒失的一次性把所有項目注入到上市公司，來讓上市公司面臨不確定性和高負債。」
