2020年6月29日，来自重庆的金科智慧服务集团股份有限公司 Jinke Smart Services Group Co., Ltd.(以下简称”金科服务“) 向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

金科服务招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2020/102087/documents/sehk20062902451_c.pdf

主要业务

金科服务，作为中国领先、西南第一的综合智慧物业服务商。按综合实力计，自 2016年至2020年连续五年被中指研究院评为中国物业服务百强企业十强之一，自2015 年至2020年，连续六年西南地区排名第一。此外，根据中指研究院于2020年就针对 2019年西南地区市场份额计(基于在管面积)进行的排名，金科服务获得2019中国物业服务百强企业第一位；被中指研究院评为2020年中国物业服务企业服务质量领先企业。

 

金科服务提出「服务+科技，服务+生态」的发展战略，坚持以客户满意为核心，以大数据，物联网智能服务平台为驱动，为全国中高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建、高校医院等业态提供智能服务综合解决方案。

 

目前金科服务在四条业务线下提供多元化智能物业服务，包括：(i)向物业开发商、业主(包括公建业主)及住户提供物业服务；(ii)向物业开发商及其他物业管理公司提供一系列非业主增值服务；(iii)向业主及住户提供多种小区增值服务，主要包括家庭生活服务、园区经营服务、家居焕新服务和旅居综合服务；(iv)向物业开发商，其他物业管理公司、业主以及其他企业提供智慧科技服务，主要包括智能化设计服务、智慧案场服务和智慧综合运营平台服务。

 

截至2019年12年31日，金科服务已打造涵盖中国三个主要地区和其他地区的21个省、直辖市及自治区的庞大的物业管理项目组合。该三个主要地区包括西南地区、华东、华南地区及华中地区。截 2019年12月31日，金科服务共有754个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为2.486亿平方米，及共有417个在管物业管理项目，在管总建筑面积约为1.205亿平方米。

股东架构

招股书显示，金科服务在上市前的股东架构中，其控股股东为金科股份(000656.SZ)，持有68.32%的股份；恒业美好持股10.1%，金恒鸿鑫持股0.56%；投资者I (中证投资、阳光新兴、融汇瑞光、华盖升元、天津卓越)持股12.11%；投资者II (盘信上海、高瓴智成、阳光永晟)持股8.9%。

公司业绩

财务数据显示，在过去的2017年、2018年和2019年三个财政年度，金科服务的营业收入分别为10.47亿 、15.24亿 和23.28亿元人民币，相应的净利润分别为 1.14亿 、1.64亿 和3.74亿元人民币。

中介团队

金科服务是次IPO的的中介团队主要有：中信里昂、华泰国际为其联席保荐人；普华永道 为其审计师；观韬中茂、盛德 分别为其公司中国律师、公司香港律师；德恒、美富 为其券商中国律师、券商香港律师；中国指数研究院 为其行业顾问。

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