內地物業公司：2020年上半年，收入平均增近4成，凈利平均增近5成

2020年的疫情，影響了很多行業，但內地物業管理行業的表現還是不錯的。

截至2020年8月31日，在香港上市的內地物業公司已達26家，較去年8月31日的14家，增加12家，將近翻倍。

一、收入情況

從2020年上半年的收入來看，這26家物業管理公司中，平均每家收入13.33億(人民幣,下同)，較2019年同期的平均收入9.60億，增長38.8%。

這26家中的24家收入取得增長，平均增長38.28%；其中增長率超過50%的有8家，增長率介乎20%和50%之間的有10家，僅1家增長率不足10%。

這26家中的2家收入出現下滑，不過收入減幅均不足2%，平均減少1.9%。

增長最多的是永升生活服務(01995)，增長率達90.01%，也是唯一一家增長率超過80%的企業；另外增長率超過50%的還有雅生活服務(03319)、碧桂園服務(06098)、弘陽服務(1971)、建業新生活(09983)、時代鄰里(09928)、浦江中國(01417)、正榮服務(06958) 七家，分別增長78.55%、78.38%、60.38%、56.05%、54.03%、50.84%、50.10%。

增長最少的是燁星集團(01941)，增長率為6.74%，也是唯一一家收入增長不足10%的物業公司。

此外，收入出現下滑的兩家分別是彩生活(01778)、祈福生活服務(03686)，收入分別減少1.80%、1.99%。

這26家物業公司，2020上半年平均收入為13.33億，超過平均收入的只有7家，分別是：收入最高的碧桂園服務(06098)，達62.71億，其後分別為綠城服務(02869)、雅生活服務(03319)、保利物業(06049)、中海物業(02669)、彩生活(02669)、永升生活服務(02669)，分別為44.00億、40.02億、36.01億、28.50億、17.79億和13.45億。

收入不足1億的只有興業物聯(09916) 一家。

二、歸屬於母公司股東的凈利潤

2020年上半年，這26家物業公司全部錄得盈利，平均歸母凈利潤為1.97億元人民幣，與2019年同期的1.35億相比，增長46.2%。

這26家物業公司中，除了1家出現下滑外，其他25家均取得增長，增長率的平均值為82.11%。

增長最多的是和泓服務(06093)，增長率高達599.27%；另外增長率超過100%的還有銀城生活服務(01922)、鑫苑服務(01895)、燁星集團(01941)、濱江服務(03316)、正榮服務(06958)這5家，分別為181.81%、168.10%、132.18%、110.85%、106.84%。

歸母凈利潤出現下滑的是祈福生活服務(03686)，下滑17.06%。

2020年上半年，2020上半年平均歸母凈利潤為1.97億，超過平均值的同樣也是7家，其中：

歸母凈利潤最高的是碧桂園服務(06098)，高達13.15億，其次是雅生活服務(03319)，達7.58億，這兩家公司的歸母凈利潤都超過了5億，其後分別為保利物業(06049)、綠城服務(02869)、中海物業(02669)、彩生活(01778)、藍關嘉寶服務(02606)，分別錄得4.00億、3.74億、2.80億、2.36億、2.35億。

歸母凈利潤不足1億的有11家，最低的是浦江中國(06093)，為0.18億。

三、歸母凈利率

2020年上半年，26家物業公司平均歸母凈利率達15.07%，其中凈利率高於20%的有8家，介乎10%~20%之間的有12家，低於10%的有6家。

2020年上半年，2020上半年平均歸母凈利率15.07%，有13家超過平均值，而超過20%的有8家，其中：

歸母凈利率最高的是興業物聯(09916)，達25.37%，其他高於20%的還有濱江服務(03316)、燁星集團(01941)、鑫苑服務(01895)、碧桂園服務(06098)、祈福生活服務(03686)、奧園健康(03662)、藍關嘉寶服務(02606)。