中國恆大(03333.HK)在放棄回A、經歷債務風波後，火速分拆物管業務恆大物業(06666.HK)在香港上市。
恆大物業，將於今日至周四(11月23日至26日)招股，招股價介乎8.50至9.75元，擬發行16.22億股(約佔上市後總股本15%)，募資最多158億元，預計將於12月2日正式於主板掛牌。
引入包括商湯科技等23名基石投資者
恆大物業此次招股引入多達23名基石投資者，當中包括人工智能(AI)「獨角獸」商湯科技(SenseTime)、中國燃氣(00384.HK)、招商局資本旗下國調招商併購基金(China Merchant Buyout Fund)等，認購金額最多合共近77億元，占是次募資規模近半。
上市前的14名戰略投資者
事實上，恆大物業在上市前已引入了14名戰略投資者，包括華人置業集團(00127.HK)大股東、「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻(甘比)、騰訊(00700.HK)、雲峰基金等中港投資者，總代價235億元，連同今次上市發售股份中一半為舊股，以上限價9.75元計，恆大從恆大物業最多套現逾310億元。
恆大物業按招股價介乎8.50至9.75元計，市值約919億至1054億元，遠低於之前市傳1300億至1600億元。
銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武認為，雖然恆大物業作為內地龍頭物管公司，一直希望其估值與已上市的碧桂園服務(06098.HK)匹配，但由於近期的三道紅線及債務風波，加上物管板塊近月表現回調，故恆大物業亦以較保守的估值上市，僅為碧桂園服務的7折至8折上市，相信投資者會樂於接受。
繼續加大收併購力度
恆大物業表示，已成立團隊，並在今年6至9月份已收購了5家區域物業公司股權，總代價1.23億元人民幣，帶來772萬平方米的在管面積。
恆大物業執行董事兼總經理胡亮在推介會上表示：「（公司的）發展目標是將恆大物業打造成全球規模最大、布局最廣、業態最全、效益最好的物業管理集團。上市後公司會持續加強外拓力度，65%的募資額將用於收併購。」
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