少數權益物業

房地產投資信託基金可持有其不擁有大多數擁有權及控制權的物業(少數權益物業)，但對該等少數權益物業的投資總額不得超過房地產投資信託基金總資產價值的10%(10%上限)。

這次改革區分了對合資格少數權益物業和非合資格少數權益物業的投資。

對合資格少數權益物業是符合《房地產投資信託基金守則》第7.7C章條件並經證監會批准的少數權益物業。第7.7C章條件包括一些重要通則（例如，有關物業的投資與房地產投資信託基金的投資策略及必須目標一致）及一些特定條件（例如，房地產投資信託基金須在董事會擁有不少於合乎其比例的代表，以及聯權共有權協議、組織章程大綱和細則及／或組成文件需要符合某些要求）。

房地產投資信託基金對於非合資格少數權益物業、物業發展、相關投資及其他附屬投資的總額在不得超過房地產投資信託基金資產總值的25%。

對合資格少數權益物業的投資不計入以上25%的上限。

房地產投資信託基金在任何非合資格少數權益物業中所持有的價值不得超過房地產投資信託基金的資產總值的10%。

這項改革提高了房地產投資信託基金投資少數股權房地產的靈活性，極大地擴大了其投資範圍。增加的靈活性將使房地產投資信託基金更容易多樣化，並擴大其房地產相關投資的範圍，有利於單位持有人。

這項改革使香港的房地產投資信託基金制度大體上與其他主要的房地產投資信託基金管轄區保持一致。

物業發展項目

房地產投資信託基金不得從事或參與物業發展及相關活動，除非物業發展費用（即房地產投資信託基金承擔及將予承擔的項目總費用）連同購買空置及沒有產生收入或正在進行大規模發展或重建的建築物的未完成單位，均不超過房地產投資信託基金資產總值的10%。就此而言，投資於物業發展及相關活動並不包括修繕、加裝及裝修。

房地產投資信託基金對於物業發展、相關投資（請見下文）及其他非房地產有關的投資的總額不得超過房地產投資信託基金資產總值的25%。

房地產投資信託基金參與物業發展及相關活動仍受10%的上限規限。

但是，對於尋求證監會認可的房地產投資信託基金，這項上限可予提高至不多於房地產投資信託基金資產總值的25%，前提是（i）其組成文件所容許的及（ii）在銷售文件內作出清楚的披露。對於現有的房地產投資信託基金，這項上限可予提高至不多於房地產投資信託基金資產總值的25%，前提是（i）持有人已透過在持有人全體大會上通過決議，同意提高該上限，（ii）其組成文件所容許提高該上限，以及（iii）已確認受託人並不反對。

房地產投資信託基金對於非合資格少數權益物業、物業發展、相關投資及其他附屬投資的總額不得超過房地產投資信託基金資產總值的25%。

相關投資

房地產投資信託基金可投資於在聯交所或其他國際認可證券交易所上市的證券，非上市債務證券，政府證券及其他公共證券，及本地或海外地產基金（相關投資）。相關投資應具備充足的流通性，而且房地產投資信託基金所持有的由任何單一公司集團發行的相關投資的價值不可超過房地產投資信託基金資產總值的5%。

房地產投資信託基金對於物業發展、相關投資（請見下文）及其他非房地產有關的投資的總額不得超過房地產投資信託基金資產總值的25%。

房地產投資信託基金所持有的由任何單一公司集團發行的相關投資的價值不可超過房地產投資信託基金資產總值的10%。

房地產投資信託基金對於相關投資、非合資格少數權益物業、物業發展及其他附屬投資的總額不得超過房地產投資信託基金資產總值的25%。

房地產投資信託基金可以為投資的融資或營運的目的，直接或透過其SPV借入款項，但無論在任何時候，借款總額都不得超逾房地產投資信託基金的資產總值的45%。房地產投資信託基金可以將資產抵押作為借入款項的抵押品。

房地產投資信託基金不可以借出、承擔、擔保、加簽或以任何其他方式，直接或在有待確定後，就任何人的任何責任或債務承擔責任，或與任何人的任何責任或債務有關，同時亦不可以在獲得受託人的書面同意之前，利用房地產投資信託基金的資產為任何人的債務作擔保，亦不可以利用房地產投資信託基金的資產作為任何責任、負債或債務的擔保。

房地產投資信託基金可以為投資的融資或營運的目的，直接或透過其SPV借入款項，但無論在任何時候，借款總額都不得超逾房地產投資信託基金的資產總值的50%。

有關房地產投資信託基金資產的借貸和質押的其他規定和限制繼續適用。

證監會也闡明為了償還到期的借款而就現有的借款進行再融資，一般不會被視為產生進一步的借款。