來源：貝多財經
去年7月份IPO招股時的4名高管(從左到右：黃聖、黃仙枝、黃亮、劉暢)，4人之中的3人離職
近日，正榮服務(06958.HK)發佈人事變動公告。公告顯示，黃亮已辭任該公司執行董事、行政總裁及薪酬委員會成員，辭任生效後將不再在該集團擔任任何職務。
黃亮辭任正榮服務相關職務後，林曉彤獲委任為正榮服務行政總裁、薪酬委員會成員；康宏獲委任為執行董事，自2021年2月5日起生效。其中，林曉彤曾任正榮地產控股副總裁及環渤海地區總經理等職。
除了黃亮外，正榮服務的首席財務官(CFO)也已經在2020年8月份發生變更，王奕接替劉暢出任CFO，距其在港交所IPO還不滿一個月。據了解，2020年下半年至今，歐宗榮已經多次增持正榮服務股份，合計約156.1萬股。
2020年6月29日，正榮服務宣布啟動公開招股時，參加的高管包括董事會主席黃仙枝、執行董事兼行政總裁黃亮、執行董事兼副總裁黃聖、首席財務官兼聯席公司秘書劉暢。而今，僅有黃仙枝還在履職。
上市後頻現高管離職，最早不足1個月
貝多財經發現，黃亮並非正榮服務於2020年7月在港交所IPO後辭職的首個高管。在此之前，正榮服務曾於2020年11月6日公告稱，為追求其他個人職業發展規劃，黃聖已辭任執行董事，由林曉彤接任。
更早的2020年8月7日，正榮服務首席財務官(CFO)劉暢就已經辭任所有職務，由歷任正榮地產財務部總監、財務部副總經理及總經理王奕接管，距該公司在港交所上市不足1個月。
黃聖辭職時，距離正榮服務上市還不到4個月。而該公司上市半年後（約8個月)，其行政總裁黃亮也宣告辭職。此前的招股書披露，黃聖也是正榮服務的副總裁。不過，正榮服務並未告知其副總裁職務是否變動。
但從正榮服務此前的公告來看，黃聖辭職的原因是「追求其他個人職業發展規劃」。從這個角度來看，黃聖或已經徹底從正榮服務及正榮集團體系中撤退，轉而加入其他公司。
值得一提的是，本次離職的黃亮於2020年12月曾代表正榮服務參加了《證券日報》社主辦的「2020第三屆中國房地產資本峰會——乘風·求變物業管理資本論壇」，並分享了上市後中型物業的挑戰及應對的經驗。
黃亮在會上稱，「和大型企業相比，中型企業的要求更加綜合，一方面要求品質好，一方面財務指標也應該更好，同時品牌也要產生溢價。從這個角度來說，中型物業企業的壓力一點也不小。」
在黃亮看來，中型物業是指管理面積在3000萬平方米到1億平方米之間的物業公司，囊括了當前物業百強名單中的第15名到第50名。按照這個標準，正榮服務屬於中型物業之一。
在管面積劇增，非住宅板塊佔比上升
據了解，正榮服務2021年1月11日召開的投資人線上溝通會中，正榮服務執行董事林曉彤、執行董事兼行政總裁黃亮、首席財務官兼聯席公司秘書王奕出席，分享了2020年下半年的經營更新及業務的開展情況等。
數據顯示，截至2020年末，正榮服務在管面積達到4127萬平方米，較2019年末增長80%，合約面積達到8740萬平方米，較2019年末增長136.2%。其中，來自第三方物業的佔比由2019年底的52.3%增加至63.7%。
在正榮服務4127萬平方米的在管面積中，在管非住宅面積共有1824萬平方米，相比2019年底的830萬平方米增加了約994萬平方米，同比增長120%。據此計算，其非住宅在管面積佔總在管面積的44%，同比增加8個百分點。
資料顯示，正榮服務是房地產開發商正榮集團及歐宗榮設立的物業公司，也是歐宗榮繼正榮地產(06158.HK)後控制的第二家上市公司。據了解，正榮服務於2020年7月10日在港交所上市，發行價為4.55港元。
截至2021年2月5日收盤，正榮服務的收盤價為4.49港元，較發行價微跌1.32%，總市值為46.58億港元。截至同日，正榮地產收報4.41港元，總市值為192.62億港元。
業績方面，2017年、2018年、2019年，正榮服務的營收分別為2.73億元、4.56億元、7.16億元；凈利潤分別為2030萬元、3952萬元、1.09億元。2020年上半年，其營收4.44億元，凈利潤為6070萬元。
按業務構成來看，2019年，正榮服務來自物業管理服務的收入為3.42億元，佔比為47.8%；來自非業主增值服務收入為2.62億元，佔比為36.6%；來自社區增值服務營收為1.11億元，佔比為15.6%。
嚴重依賴正榮地產，歐宗榮接連增持
據了解，正榮服務的營收主要由歐宗榮控制的正榮地產及其關聯方貢獻。招股書顯示，其來自正榮地產及其關聯方的收入在2017年至2019年分別為9150萬元、1.29億元及1.7億元，佔比分別為33.5%、28.2%、23.7%。
對應報告期內，正榮服務由正榮地產開發的項目提供的物業管理服務所得收入分別占其同期物業管理服務所得總收入的約88.2%、69.6%、66.4%，涉及其在管總建築面積的77.1%、74.5%、47.6%。
不過，正榮地產並未持有正榮服務任何股份，而是由正榮集團董事局主席、總裁歐宗榮控股，根據正榮服務招股書，IPO前，歐宗榮通過偉正持股68.3%、通過偉耀持股9.5%、通過偉天持股9.5%，歐宗榮之子歐國強持股7.7%。
IPO後，歐宗榮持股約63.18%。貝多財經發現，歐宗榮還多次增持正榮服務股份。其中，先後於2020年12月22日、12月30日、2021年1月11日分別增持41萬股、33.8萬股、81.3萬股。
在多次增持之後，歐宗榮夫婦合計持有正榮服務6.563億股，佔全部股份的63.26%。
正榮服務(06958.HK)，於2020年7月10日在港交所掛牌上市，IPO募資總額為13.08億港元。截止至發稿時間，其總市值為44.92億港元。
正榮服務招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0629/2020062900040_c.pdf
正榮服務(06958)，2020年第六家在香港上市的內地物業公司，IPO募資11.38億港元
香港：就基金管理公司及僱員獲發的附帶權益(Carried Interest)，將豁免全部利得稅和薪俸稅
香港IPO市場(2021年首月)：上市14家，募資100.58億港元
