2021年4月26日，來自廣東廣州的富力物業服務集團有限公司 R&F Property Services Group Company Limited（以下簡稱「富力物業」）向港交所遞交招股書，擬香港主板上市。

富力物業招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103370/documents/sehk21042602072_c.pdf

主要業務

富力物業，是中國領先的綜合物業管理服務提供商，提供廣泛的優質物業管理服務及商業運營服務。根據中指研究院的資料，基於上年度有關管理規模、經營業績、服務質量、增長潛力及社會責任等關鍵因素的數據，以綜合實力計，公司在2021年中國物業服務百強企業中排名第11位。

富力物業在中國提供物業管理服務約有24年，業務運營起始於廣州，隨後地域覆蓋範圍已擴展至大灣區、長三角地區、環渤海經濟圈以及中國其他一線、新一線和核心二線城市。公司的全方位服務包括：(i)住宅物業管理服務，包括物業管理服務、非業主增值服務；及(ii)商業物業管理服務，包括對基礎物業管理服務以及商業運營及增值服務。

截至2020年12月31日，公司管理的552個項目位於中國26個省、自治區、直轄市的102個城市，總在管建築面積為6940萬平方米，其中住宅物業的在管建築面積為5810萬平方米，商業物業的在管建築面積為1120萬平方米。截至最後實際可行日期，公司的總在管建築面積進一步增加至7160萬平方米。

富力物業的業務增長主要得益於富力集團的支持，富力集團是一家在中國具有領先地位的大型物業開發商。截至2020年12月31日，富力集團位於中國27個省、自治區及直轄市及其他國家的140多個城市，擁有208個開發中項目及土地儲備總建築面積約6430萬平方米。

股東架構

根據招股書披露，在上市前的股權架構中，富力物業的控股股東為李思廉先生、張力先生，他們分別持有46.477%、46.477%的股份；獨立第三方陳思樂先生持有7.046%的股份。

公司業績

招股書顯示，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，富力物業的營業收入分別為人民幣18.23億、21.70億和25.97億元，相應的凈利潤分別為人民幣-0.12億、 0.64億和2.40億元。

  

中介團隊

富力物業是次IPO的中介團隊主要有：農銀國際、中金公司為其聯席保薦人；普華永道為其審計師；通商、盛德 分別為其公司中國律師、公司香港律師；德恆、亞司特分別為其券商中國律師、券商香港律師；中國指數研究院 為行業顧問。

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