2021年4月28日，來自四川成都的明宇商服控股有限公司 Minyoun Commercial Services Holdings Limited（以下簡稱「明宇商服」）向港交所遞交招股書，擬香港主板上市。

明宇商服招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103375/documents/sehk21042803178_c.pdf

主要業務

明宇商服，是中國四川省享有盛譽的物業管理服務供貨商，獲頒發物業服務企業一級資質。自於2004 年成立第一間營運附屬公司明宇商管起，通過專註於四川省成都市及南充市以及吉林省長春市的商用物業，迅速發展業務。

公司為商用物業及其次向住宅物業提供多元化的物業管理服務及相關服務（其中包括物業招商及招租以及顧問服務、物業交付前服務、單項服務、酒店後線集成服務及增值服務）。

根據中國指數研究院的數據，公司在2021中國物業服務百強企業中，按中國物業管理綜合實力計排名第75；在總部位於四川省的2021中國物業服務百強企業中，按收益、純利及商用物業在管建築面積計排名第六。此外，公司獲中物研協及上海易居房地產研究院中國房地產測評中心認定為「2020物業服務企業綜合實力500 強」，排名79。

公司的業務分為三大分部，即提供物業管理服務、專項委聘及增值服務。

物業管理及相關服務涵蓋多種物業類型，包括寫字樓、酒店、多功能商業綜合體、住宅服務式公寓及小區、公共物業及產業園區。截至2020年12月31日，公司於物業管理服務分部項下獲委聘管理17 項物業，訂約建築面積約為3.1 百萬平方米及在管建築面積約為2.9 百萬平方米。於往績記錄期間，公司的在管物業主要由明宇集團開發，其餘則由獨立第三方開發。明宇集團所開發物業產生的物業管理服務收益比例呈下降趨勢，而獨立第三方開發的物業所得收益持續增加。

專項委聘為物業管理服務的延伸，於截至2020 年12 月31日年度，公司獲得合計33項專項委聘，包括物業招商及招租以及顧問服務的15個項目、物業交付前服務的九個項目、單項服務的六個項目及酒店後線集成服務的三個項目。

增值服務包括（其中包括）(i)小區生活服務（如清除建築廢物、建築及裝修管理、基本生活及特約服務、能耗協助、租賃協助、室內設施維護、綠化養護及園藝以及餐飲服務）及(ii) 公共區域增值服務（如將在管物業的空間出租予第三方作廣告或零售商業用途）。於截至2020 年12 月31 日止年度，公司獲委聘管理合計14 個增值服務項目。

股東架構

根據招股書披露，在上市前的股權架構中，明宇商服的控股股東為張建明先生及其太太田梅女士，他們合計持有約93.30%的股份。

公司業績

招股書顯示，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，明宇商服的營業收入分別為人民幣0.84億、0.89億和1.05億元，相應的凈利潤分別為人民幣1,716.4萬、 1,730.9萬和3,152.2萬元。

  

中介團隊

明宇商服是次IPO的中介團隊主要有：西證國際為其獨家保薦人；致同為其審計師；大成、觀韜分別為其公司中國律師、公司香港律師；競天公誠、陳浩銘(與泰樂信聯盟)分別為其券商中國律師、券商香港律師；第一太平戴維斯為其物業估值師；中國指數研究院 為行業顧問。

版權聲明：所有瑞恩資本Ryanben Capital的原創文章，轉載須聯繫授權，並在文首/文末註明來源、作者、微信ID，否則瑞恩將向其追究法律責任。部分文章推送時未能與原作者或公眾號平台取得聯繫。若涉及版權問題，敬請原作者聯繫我們。

更多香港IPO上市資訊：www.ryanbencapital.com

相關閱讀

恒生「物業服務及管理」指數，內地41家物業公司中的28家入選

41家在香港上市的內地「物業公司」本周表現(4月23日)

中資、外資、港資券商，過去兩年(2019&2020)的保薦數量及IPO募資表現

香港IPO市場(第一季)：上市32家、退市17家，募資1328億、增8.2倍

香港 IPO中介機構排行榜 (過去24個月：2019年4月-2021年3月)