2021年4月29日，來自上海的中梁百悅智佳服務有限公司 Everjoy Services Company Limited（以下簡稱「中梁百悅智佳服務」）向港交所遞交招股書，擬香港主板上市。

中梁百悅智佳服務招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103376/documents/sehk21042900165.pdf

主要業務

中梁百悅智佳服務，是中國一家快速發展的物業管理服務提供商，業務遍及全國。於2018年，從中梁控股(02772.HK)中分離出來。

截至2020年12月31日，公司有在管項目178個，簽約管理的項目432個，在管總建築面積約2010萬平方米，簽約總建築面積約6030萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區的147個城市。公司的大部分業務位於長三角，約62.8%的在管建築面積位於該地區。

根據弗若斯特沙利文的數據，按總收益計，公司於2020年在長三角的物業管理服務公司中排名33。根據相同數據來源，公司與2020年所有在聯交所、上海證券交易所或深圳證券交易所上市的中國物業管理公司相比，公司是按在管建築面積及收益計增長最快的物業管理服務提供商。

中梁控股集團為公司的最大客戶，公司為其提供物業管理服務及增值服務。截至2020年12月31日，公司在管總建築面積中66.3%是由中梁控股集團開發。

公司有三條業務線，即(i)物業管理服務，(ii)非業主增值服務及(iii)小區增值服務，形成向客戶提供涵蓋物業管理全價值鏈的綜合服務。

公司已建立不同的標準化服務系統，包括「中梁物業」及「中鉑服務」，以提供滿足不同物業類型的需求的標準化服務。「中梁服務」為住宅物業提供物業管理服務標準，以為我們在管物業的住戶提供標準化且客制化的優質服務，並通過物業開發全產業鏈充分實現價值。「中鉑服務」為中高端小區提供物業管理服務標準以及為售樓處提供協銷服務標準。

公司曾榮獲多項行業獎項，包括2020年易居克而瑞（中國）「中國物業服務企業合約規模榜五十強」第28名、「中國物業服務企業在管規模榜百強」第37名及「中國物業服務企業服務力50強」；以及中國指數研究院及中國房地產Top10研究組「2019中國物業服務百強企業」第29名。

股東架構

根據招股書披露，在上市前的股權架構中，中梁百悅智佳服務的控股股東為楊劍先生、徐曉群女士夫婦，通過家族信託等方式合計持有79.94%的股份。

公司執行董事李家城先生持有7.97%的股份；馬飛先生持有2.34%的股份；Yung, Jeffrey Yan-Leun先生持有1.87%的股份。

碧桂園服務(06098.HK)持有6.24%的股份。

公司業績

招股書顯示，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，中梁百悅智佳服務的營業收入分別為人民幣1.76億、3.54億和7.05億元，相應的凈利潤分別為人民幣 2,664.4萬、4,782.2萬和8,622.9萬元。

  

中介團隊

中梁百悅智佳服務是次IPO的中介團隊主要有：華泰國際為其獨家保薦人；普華永道為其審計師；通商、盛德 分別為其公司中國律師、公司香港律師；競天公誠、繆氏分別為其券商中國律師、券商香港律師；弗若斯特沙利文為其行業顧問。

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