佳兆业集团(01638.HK)、佳兆业美好(02168.HK)、佳兆业健康(00876.HK)、派林生物(000403.SZ)、佳云科技(300242)、南太集团(NTP.NYSE)。
来源 | 地产K线
乐居财经 杨宏彬 发自深圳
从入局到控制，郭英成用了两年的时间将鹏程亚洲收入了囊中。
4月28日，佳兆业集团(01638.HK)、鹏程亚洲(00936.HK)联合公告称，佳兆业集团的全资附属公司盛君集团有限公司（下称“盛君集团”）拟以0.45港元/股的价格，向福港投资购买其持有的鹏程亚洲合计3.244亿股股份。
据了解，此次收购股份相当于鹏程亚洲总股本约30.60%，涉资约1.46亿港元。盛君集团通过现金支付，款项由佳兆业集团提供的垫款拨付。
根据此前连续30个交易日股价来看，鹏程亚洲股份平均收市价约0.541港元，佳兆业0.45港元/股的交易价格相当于享受了一个8折优惠。
而截止2020年12月30日，鹏程股东应占每股的综合资产净值约0.1196港元，按此价格计算的话，佳兆业的出价约溢价276.3%。
据了解，卖方福港投资为一家成立于香港的公司，由曾力全权实益拥有。该公司是鹏程亚洲的最大股东，其此次出售的股份为其所持有鹏程亚洲的所有股份。
在此次交易完成后，佳兆业将接替福港投资成为鹏程亚洲的第一大股东。消息放出后，鹏程亚洲股价大涨，4月29日，鹏程亚洲盘中最高涨至1.08港元，创近半年新高。报收于0.88港元/股，涨54.39%。
拿下绝对控制权
对于入主鹏程亚洲，佳兆业或早有谋划。
鹏程亚洲主要股东中，除了福港投资以外，还有一家名为Excel Range公司，该公司以26%的持股比例，位列鹏程亚洲第二大股东。
据了解，Excel Range与鹏程亚洲结缘于2019年4月。彼时，其以0.6368港元/股的价格收购鹏程亚洲2.756亿股，收购成本为1.76亿港元。
这位鹏程亚洲的二股东，与佳兆业有着相当密切的关系。
Excel Range由郭晓亭、郭晓欣及郭灏丽三位自然人各自拥有约33.3%权益，而这三人，正是佳兆业主席兼执行董事郭英成的女儿。根据上市公司规则，此次收购事项构成关联交易。
根据公告，Excel Range已与盛君集团签订一致行动承诺。在交易完成后，双方持有鹏程亚洲的股份达6亿股，相当于鹏程亚洲总股本的56.6%。
根据一致行动承诺，双方将在鹏程的股东大会上与以同一方式投票，且鹏程亚洲的控制权将由盛君集团主导。
两年的时间，佳兆业合计花费3.22亿元获得了超过50%的持股比例，将鹏程亚洲的绝对控制权捏在了手里。同时，在收购完成后，公司将提名新董事加入鹏程董事会。
佳兆业在公告中表示，在收购完成后，鹏程亚洲将并入佳兆业报表。而这一家即将并表的公司，其经营状况是怎样呢？
入主，意欲何为
据了解，鹏程亚洲是一家于2010年登陆港交所的老牌上市企业，其业务主要包括在中国大陆、中国香港及新加坡从事租赁建筑机械、提供建筑机械维修及保养服务以及销售建筑机械及备件，同时公司亦在香港从事地产开发、经营、管理和服务活动。
2020年，公司营收1.43亿港元，同比下降6.5%，净利润-1.33亿港元，同比下降309.97%，归母净利润-1.32亿港元，同比下降309.97%。这是该公司连续亏损的第7年。
对于这样一家长年亏损公司，佳兆业入主，意欲何为？
2020年4月，鹏程亚洲以8590万港元的价格摘得香港旺角新填地街及上海街的住宅用地。据了解，该地块的对应项目已经在2020年2月动工，预计将在2024年年初竣工。该项目是鹏程亚洲在香港地产界的“首秀”。佳兆业入主后，该项目的收益也将随之并入财报。
此外，鹏程亚洲还于2021年2月获得一般建筑承建商（RGBC）牌照，成为拥有自有建筑的总承建商。该牌照的获得意味着公司将进一步节约自由项目建造成本、缩短工期。
同时，公司目前拥有韩国汽车巨擘现代汽车集团建造创新中心、新加坡动物园建立万礼生态度假村的塔式起重机租赁项目，为未来营收的增长奠定了基础。
收购鹏程亚洲的原因，除了其发展空间可观以外，还符合佳兆业多元化布局的战略。
近年来，房地产由于进入稳定增长阶段，积极寻找新的增长点以及多元化，成为摆在房地产企业面前的课题。
佳兆业在谋求多元化的道路上也从未止步。其将自身定位为“城市综合产业运营者”，并致力于打造成为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技等二十多个产业和细分领域的大型企业航母。
在去年10月，佳兆业以10亿总价收购南太地产43.9%权益成为第一大股东后，其旗下已有6家上市公司，分别为佳兆业集团、佳兆业美好、佳兆业健康、双林生物、佳云科技、南太地产。
收购若顺利完成，鹏程亚洲将是佳兆业的第七个上市平台。
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