「物業板塊」市盈率46.7倍，房地產開發板塊只有7.3倍

會議直播，莫天全先生的演講，從第31分鐘開始

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中國房地產TOP10研究組聯席組長、全國政協委員、中指研究院院長莫天全，5月21日在「2021中國房地產上市公司研究成果發佈會暨第十九屆產城融合投融資大會」上，以《中國房地產上市公司研究十九年變遷》為主題對19年來，房地產上市公司的變化情況進行了介紹。

物業上市企業發展得很快，市值表現非常好

莫天全表示，物業上市企業發展得很快，市值表現非常好，到目前為止有44家物業服務上市公司，其中香港主板是40家，A股是4家，預計年底會有70家。

(補充：Ryanben小編的統計是41家，包含了借殼上市的華髮物業(00982.HK))

截止至3月31日統計數據顯示，千億港元的物業上市公司現在已經有3家，100-1000億有12家，30-100億港元企業有11家，30億港元以下企業是14家。

從市盈率上看：港股物業板塊是46.7倍，房地產開發板塊是7.3倍，物業板塊市盈率是房地產發展的7倍。

從物業服務上市公司管理面積及增長情況看：2020年港股40家企業在管面積均值1.09億平方米，同比增長46%，三年複合增長是38%。

房地產上市公司，自2003年以來發生很大的變化

莫天全表示，自2003年以來19年中房地產上市公司發生了很大的變化，主要體現在以下幾方面：

1.市值變遷

房地產上市公司的均值漲了7.2倍，TOP10企業的市值均值增長了13.5倍，越大的企業在市值方面增長得越好。在香港上市的前十大企業均值增長得更快一點，有40倍。

2.營業收入變遷

營業收入，過去十九年當中平均增長了54.5倍，在國內上市的TOP10增長了60.2倍，在香港上市增長了87.2倍，可以看到頭部企業的發展，在收入方面更快。

3.凈利潤的變遷

房地產上市公司凈利潤均值增長11.5倍，滬深上市TOP10企業凈利潤的均值增長是68倍，大陸在港上市TOP10企業凈利潤均值增長105.4倍。

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