2021年5月25日，來自四川成都的德商產投服務集團有限公司 Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd. (以下簡稱「德商產投服務」)向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。

德商產投服務的附屬公司成都德商，於2016年7月8日在新三板掛牌，代碼為837976，後於2020年4月8日從新三板摘牌。

德商產投服務招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103463/documents/sehk21052501401.pdf

主要業務

德商產投服務，為一家位於四川省成都市的領先物業管理服務和商業運營一體化服務提供商，致力於為中高端住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。公司的商業運營服務包括向商業物業開發商及租戶提供市場調研服務、招商服務及街區管理服務。

德商產投服務植根於中國西南地區的經濟發展引擎成渝城市群，主要管理和運營三大種類物業為客戶提供服務－(i)住宅物業；(ii)街區及其他商業物業；及(iii)工業產業園及寫字樓。在管物業位於成渝城市群，業務遍布整個區域。

於2020年12月31日，德商產投服務在管建築面積約為380萬平方米，其中在管住宅物業總建築面積約160萬平方米，佔在管建築面積的42.1%，在管非住宅物業總建築面積約2.2百萬平方米，佔在管建築面積的57.9%。公司在管建築面積由截至2018年12月31日的約0.5百萬平方米增加至截至2020年12月31日的約3.8百萬平方米，年複合增長率約為175.7%。合約建築面積由截至2018年12月31日的約1.3百萬平方米增加至截至2020年12月31日的6.8百萬平方米，年複合增長率約為128.7%。

根據弗若斯特沙利文的資料，2020財年，德商產投服務的在管物業的平均物業管理費為人民幣3.9元，較成都市平均物業管理費人民幣2.6元高50.0%，較全國的物業管理費人民幣1.9元高105.3%。2020年，在成都市提供商業運營服務的所有物業管理服務公司中，德商產投服務的收入排名第五。

於往績記錄期，德商產投服務的大部分收益來自為德商集團所開發物業提供的物業管理服務，分別佔2018財年、2019財年及2020財年物業管理服務總收益的100.0%、100.0%及68.8%

德商產投服務，於2021年在「中國物業服務百強企業」排名第54位，同時被中國指數研究院評為「中國高端物業服務領先企業」，還獲評為中國西部物業服務50強企業及成都市物業服務10強企業等。其於2019年在「成都市物業服務10強企業」和「中國西部物業服務50強企業」中分別位列榜單第7和第32位，於2020年在「成都市物業服務10強企業」和「中國西部物業服務50強企業」中分別位列榜單第6和第19位。公司亦被中國指數研究院評為「中國西部案場服務優秀物業企業」、「中國西部商業物業服務優秀企業」和「中國西部高端住宅服務典範企業」。

股東架構

招股書顯示，德商產投服務在上市前的股東架構中，控股股東為鄒康先生，持有82.75%的股份，與其姐鄒健女士(持有3.84%的股份)為一致行動人，合計控制86.59%的股份。

張志成持有5.00%的股份；楊彬持有4.60%的股份；周洪波持有1.84%的股份；鍾馨持有0.97%的股份，惠宏投資持有1.00%的股份。

公司業績

招股書顯示，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，德商產投服務的營業收入分別為0.64億、0.69億和1.28億元人民幣，相應的凈利潤分別為3,139.4萬、3,104.3萬和4,291.3萬元人民幣。

中介團隊

德商產投服務是次IPO的中介團隊主要有：申萬宏源為其獨家保薦人；安永為其審計師；競天公誠、競天公誠(香港)分別為其公司中國律師、公司香港律師；通商、君合分別為其券商中國律師、券商香港律師；弗若斯特沙利文為其行業顧問。

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