2021年5月28日，來自浙江杭州的祥生活服務集團有限公司 Shinsun Lifestyle Services Group Limited (以下簡稱「祥生活服務」)向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。

祥生活服務招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103472/documents/sehk21052802130_c.pdf

主要業務

祥生活服務，作為一家深耕浙江省及泛長三角區域的綜合物業管理服務供貨商，主要透過三條業務線提供多元化服務，即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。我們的在管物業組合包括(i)住宅物業及(ii)非住宅物業，主要包括購物中心、辦公樓及酒店。 

 

截至2020年12月31日，祥生活服務共有116個在管項目，總在管建築面積為1840萬平方米，覆蓋中國9個省26個城市；訂約管理210個項目，總簽約建築面積為3730萬平方米，覆蓋中國11個省40個城市。

祥生活服務於往績記錄期間的最大客戶為祥生集團「祥生控股(02599.HK)的附屬公司」，根據中指研究院的資料，物業管理公司與其關聯物業開發商或其最終控股股東有緊密的業務關係屬行業慣例。截至2020年12月31日，祥生活服務簽約管理由祥生集團開發的177個項目，總簽約建築面積為3210萬平方米，包括由祥生集團開發的總簽約建築面積為60萬平方米的三個已簽約但未交付項目。

根據中指研究院的資料，在2021年中國物業服務百強企業中，按綜合實力(基於前一年度的關鍵因素數據，如營運規模、 財務表現、服務質素、增長潛力及社會責任)計，祥生活服務排名第33位。

股東架構

招股書顯示，祥生活服務在上市前的股東架構中，控股股東為陳國祥、朱國玲夫婦的家族信託，持有98%的股份；壽柏年作為投資者持有2%的股份。

公司業績

招股書顯示，在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度，祥生活服務的營業收入分別為2.45億、3.39億和4.59億元人民幣，相應的凈利潤分別為1,239.7萬、2,978.7萬和4,686.1萬元人民幣。

中介團隊

祥生活服務是次IPO的中介團隊主要有：農銀國際、建銀國際為其聯合保薦人；安永為其審計師；通商、盛德分別為其公司中國律師、公司香港律師；競天公誠、盛信分別為其券商中國律師、券商香港律師；中國指數研究院 為其行業顧問。

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