8月9日，總部位於上海、來自閩系地產商旭輝旗下的物業公司 – 永升生活在香港遞交上市申請，擬在香港主板紅籌上市，海通國際為獨家保薦人。 

永升生活，在中國提供物業管理服務逾15年的經驗，是中國百強企業中增長最快的物業管理公司之一。自2015年至2017年，在管建築面積、收益及純利的符合年增長率分別為64.6%、47.4%及121.3%，在物業服務百強企業中分別排名第7、第11及第5，並在物業服務二十強企業中分別排名第5、第6級第1位。截至2018年3月1日永升生活在中國34座城市提供物業管理服務及增值服務，在管總建築面積約為30.5百萬平方米，為超過16.9萬名住戶提供服務。 

永升生活的業務涉及多種物業，主要收益來源大致可分為三大類，即物業管理服務、對非業主的增值服務及社區增值服務。截至2018年3月31日，永升生活在管建築面積中，87.6%是按照包干制收取物業管理費，12.4%是按酬金制收取。 

招股說明書顯示，永升生活於2002年5月31日成立，將自己定位為「中國久負盛名並快速成長的物業管理服務商」。值得一提的是，旭輝控股集團此前曾經將旗下物業公司放到新三板掛牌轉讓。彼時，這家物業公司名為「永升物業(871385.OC)」，於2017年4月14日在新三板掛牌，於2018年3月9日從新三板摘牌。 

就永升生活的招股書，Ryanben Capital從業務、財務、法律等方面進行分析。

一、基本情況

二、管理團隊

永升生活董事會成員：

永升生活主要管理團隊：

三、財務數據

1. 經營業績概要

其中收入明細：

2. 資產負債表概要

3. 現金流量表概要

4. 主要財務指標數據

四、上市前股東架構

永升生活上市前股東結構如下：

五、歷史及公司架構

永生生活發展歷程:

2003年，開始為於北京的物業提供物業管理服務；

2006年，開始為於上海的物業提供物業管理服務；

2008年，開始管理蘇州的物業；

2010年，開始向非業主提供增值服務；

2012年，榮獲由住房和城鄉建設部頒布的「一級資質物業服務企業」；

2013年，獲得ISO 9001 : 2008質量管理體系認證、ISO14001 : 2004環境管理體系認證及GB/T28001 – 2011職業健康安全管理體系認證；開始為由第三方開發商開發的物業提供物業管理服務；開始於蘇州提供小區增值服務；

2014年，榮列中國房地產Top 10研究組及中指院發布的中國物業服務百強企業第67位（按綜合競爭力計）；

2015年，榮獲「上海市物業管理行業誠信承諾AAA級企業」；

2016年，榮列中國物業管理協會及中指院發布的中國物業服務百強企業第31位（按綜合競爭力計）；在管建築面積超過10百萬平方米及我們在管項目數量超過100個；榮獲中國指數研究所發布的「2017中國物業服務市場化運營領先品牌企業」；

2018年，根據中指院就整體實力而言於中國物業服務百強企業中排名第20位；在管建築面積超過30百萬平方米。

永生生活股份發售前的股權及公司架構:

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