萬達商管招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103930/documents/sehk21102101094_c.pdf
萬達商管，是中國最大的商業運營服務提供商，也是行業中科技驅動的商業管理和數字化運營的先驅，主要為業主提供全流程的商業運營服務，為商戶帶來大量客流並進行營銷賦能， 同時滿足消費者的綜合消費需求，主要專註於商業廣場。
截至2021年6月30日，萬達商管管理遍布全國的380個商業廣場(包括106個獨立第三方商業廣場)，總在管建築面積達5420萬平方米。於2018年、2019年及2020年，公司的在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率為98.8%。截至2021年6月30日，萬達商管有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。
截至2020年12月31日，根據弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業運營服務提供商中：
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按在管建築面積計算，萬達商管在全球以及中國皆排名第一，公司在管建築面積在中國超過第二名至第十名的總和；
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按儲備項目建築面積計算，萬達商管在中國排名第一；
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按管理的獨立第三方商業廣場數量計算，萬達商管在中國排名第一；
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按合作品牌數量計算，萬達商管在中國排名第一；
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按年客流量計算，萬達商管在中國排名第一；及
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萬達商管是中國唯一一家在管項目覆蓋所有省級行政區的商業運營服務提供商，覆蓋204個地級及以上的城市（覆蓋了60.0%以上的地級市）。
萬達商管所管理的商業廣場統一冠以「萬達廣場」的名稱。自2002年起，公司開始對萬達廣場進行管理，從2015年起，公司開始以輕資產模式管理獨立第三方商業廣場。截至2021年6月30日，公司的在管商業廣場中，獨立第三方商業廣場數量達106個，佔總在管商業廣場數量的27.9%。截至2020年12月31日，萬達商管是中國唯一向獨立第三方大規模輸出管理的商業運營公司。
二、運營模式
萬達商管的商業運營服務包括：(i)商業管理服務、(ii)物業管理服務，及(iii)增值服務：
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商業管理服務包括(i)開業前諮詢服務，當中包括選址、市場研究及項目定位服務、設計諮詢服務及建設諮詢服務；及(ii)運營管理服務，當中包括開業籌備服務、招商管理服務、租戶指導服務、消費者會員服務及業主關係管理服務。
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物業管理服務主要包括(i)安保服務、(ii)清潔及綠化服務及(iii)維修及保養服務。
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增值服務主要包括(i)廣告空間管理服務、(ii)公用區域管理服務、(iii)停車場管理服務及(iv)宣傳推廣服務。
萬達商管，公司基於兩種模式提供商業運營服務：即委託管理模式、租賃運營模式。在委託管理模式下，公司受委託全權負責管理商業廣場。而在租賃運營模式下，公司從業主處租賃商業廣場，並將商業廣場內的商業空間出租予商戶，並且由公司全權負責管理商業廣場。
租賃運營模式下管理的商業廣場與委託管理模式下管理的商業廣場相比通常產生更高收入，因為我們對租賃運營模式下管理的商業廣場的商戶收取租金，但不會對委託管理模式下管理的商業廣場的商戶收取租金。
兩種運營模式下的收入及成本架構不同：
1、在委託管理模式下：
公司的收入主要包括運營管理服務費、開業前諮詢服務費、物業管理費及增值服務費;
公司的銷售成本主要包括員工成本、分包成本及能源費用。
2、在租賃運營模式下：
公司的收入主要包括商業管理服務及租賃中來自商戶的租金收入、開業前諮詢服務費、物業管理費及增值服務費。
公司的銷售成本主要包括可變租金、員工成本、分包成本及能源費用。
下表載列截至所示日期在管商業廣場數目以及於所示期間按運營模式劃分的收入貢獻及毛利率的明細：
三、管理團隊
萬達商管的董事會，由9名董事組成，其中執行董事2名、非執行董事4名、獨立董事3名；董事長由非執行董事出任。
萬達商管的監事會，由3名監事組成。
萬達商管的高管團隊，共7名(包括2名執行董事)。
執行董事(同時為高管)肖廣瑞先生、王志彬先生分別持有0.0048%、0.0034%股份；高管韓揚先生、孫亞洲先生、潘韜男先生、許粉女士，各持有0.0034%股份；上述董事和高管合計持股0.0218%；
投資者持股21.1508%，具體如下：
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