來源 | 智庫百曉生

作者 | 小二胖

2003年，時任政協副主席的霍英東率領香港82人的「商界知名人士訪京團」來到北京，其中：

商界富豪40人，家屬42人

一長串的名字，基本上是香港最富有的40個家族，李嘉誠帶他的兩個兒子李澤鉅和李澤楷，李兆基帶着長子李家傑，曾憲梓帶着小兒子曾智明… …

雖然家屬佔了一半以上，但這可不是旅遊觀光團。

拜碼頭，以表心跡。

1

十年後，李家又以行動表達了另一種心跡。

從2013年開始，李家就開始，跑！

一撤資，二撤資，三撤資。

從中國大陸撤資。

2013年8月，李嘉誠將廣州西城都薈廣場以32.68億港元賣掉。

2013年10月，李嘉誠將上海東方匯經中心以89.5億港元賣掉。

2014年1月，李嘉誠將南京國際金融中心大廈以25億元人民幣賣掉。

2013年至2014年期間，李嘉誠全部減持完長園集團股權。

2014年4月，李澤楷將北京盈科中心以72億港元賣掉。

2014年8月，李嘉誠將上海盛邦國際大廈以19.4億港元賣掉。

2014年11月，李嘉誠將重慶大都會廣場以39.1億人民幣賣掉。

2015年，李嘉誠將上海世紀匯綜合體以200億人民幣賣掉。

從中國香港撤資。

2013年7月，李嘉誠將香港天水圍嘉湖銀座商場以58.49億港元賣掉。

2014年3月，李嘉誠將香港亞洲貨櫃碼頭的60%股權以24.72億港元賣掉。

2014年3月，李嘉誠將約25％的屈臣氏股份以440億港元賣掉。

2014年11月，李嘉誠將和記港陸的71.36％股權以38.23億港元賣掉。

2015年1月，李嘉誠將長江實業與和記黃埔合併重組，並將註冊地址由香港遷往開曼群島。

2015年2月，李嘉誠將商業地產盈暉薈以6.48億港元賣掉。

2015年6月，李嘉誠將香港電燈約20％股權以76.8億港元賣掉。

2017年7月，李嘉誠將和記環球電訊以144.97億港元賣掉。

2017年9月，李嘉誠將香港山頂道2塊豪宅地塊以20億港元賣掉。

2017年11月，李嘉誠將香港中環中心75%權益以358億港元賣掉。

2017年12月，李嘉誠將商業地產和富薈以20億港元賣掉。

在李家不斷賣出資產的時候，很多人感到費解，尤其是撤出的時間段，正是房地產利潤最為可觀的黃金時期。

後面至少還有一倍的升值空間，有人笑話說，李嘉誠老了。

但是，人老精，鬼老靈。

再過幾年看，姜還是老的辣。

誰給了你勇氣去笑話一個頂級富豪？

可能是梁靜茹。

李嘉誠曾言，他的習慣是「不賺盡最後一個銅板」，但問題是他賺了太多的銅板了。

我是一個商人，希望大家不要給我戴上什麼帽子，無論高的，還是矮的，我都不想有。因為我不是道德家、教育家，更不是什麼陰謀家、政治家，我僅僅就是一個商人而已。

——李嘉誠

隨後幾年，他把錢投到了海外。尤其是在英國的總資產高達4000億港元，遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫療等行業。

英女王甚至因為巨額投資授予了他爵士勛位，這在大清朝叫捐官。

最近，他又回來了。

終究是個生意人的李家又回來了。

我只是一個純粹的商人，不要用那些空洞的道德來衡量我，不賺錢的商人不是好商人。

——李嘉誠

今年開始，李嘉誠家族連續增持和回購旗下地產公司長實集團股份，40億拍下成都晶融匯、上海三林印象城，108.2億港元在香港買地。旗下的長江基建和國網電力達成合作意向，將投資25億加元參與新能源項目。

從賣賣賣，到買買買，嗅覺敏感的李家恐怕是聞到了什麼味道。

他的兒子李澤鉅在回應「李嘉誠是不是重返內地了？」時的回答頗為有趣，

「從來沒有說過要離開，怎麼會說重返呢？」

就像巴菲特說的： 「我從來沒見過做空祖國而致富的人」。

2

2016年，是中國房價大漲的一年，也是王健林的高光時刻。

《2016胡潤全球富豪榜》中，王健林家族首度超越了李嘉誠，成為華人首富。

也是那一年的夏天，對面魯豫的採訪，老王意氣風發。

」一個小目標「就成了時代的註腳。

「我們的目標就是讓上海迪士尼20年內盈不了利。」

人在得意之時往往就容易忘乎所以。

2012年至2017年初的五年間，萬達在歐美、澳洲和印度等地進行超過20次大額投資，總金額高達2451億元人民幣。

截至2016年底，萬達商業地產貨幣資金為1002億元，總資產為7511億元，負債卻達到5278億元。

人真的不能狂妄啊，天狂有雨，人狂有災。

一個小目標刺痛了無數人，因為這些地產商的財富就是建立在無數人的痛苦之上。

2016年的年底，中央經濟工作會議首次提出了一句話：「房子是用來住的，不是用來炒的。」 

但是，除了萬科之外，沒有人聽進去。

行業狂飆突進的「黃金時代」已經過去，現在進入了精耕細作的「白銀時代」。

——萬科

房住不炒，擋不住熱情的房地產商們。

萬達、恆大、碧桂園等企業大量拿地，瘋狂擴張，資產負債率一路飆升。

向銀行借貸買地，快速的開盤售樓，收回數倍資金，接着再用這筆錢買更多的地，借更多的債，開更多的盤… …

2016年,老王在年會上唱了首《假行僧》，2017年則一口氣唱了四首。

但心境恐怕是完全不一樣的。

在老王接受魯豫專訪的一年後，2017年6月22日，萬達的債券被狂拋，價格出現了斷崖式的下墜。

之後不到一個月，他一口氣將13個萬達文旅項目和77間酒店，分別以438.44億元、199.06億元的價格，賣給了融創中國和富力地產。

據說，有人聽到了會議室里傳出摔杯子的聲音… …

可能是這動靜把老王打醒了。

有人說王健林揮淚大甩賣，也有人說首富賤賣逃離地產，還有人說王健林狼狽撤離… … 

同樣是2017年，恆大做出了不一樣的選擇，那一年是許老闆最輝煌的一年，躊躇滿志地開啟了激進擴張之路，追求規模和速度。

在當時，恐怕沒有多少人明白王健林的決絕和魄力。

之後幾年，老王沒時間唱歌了，把精力和時間放在了：

賣！賣！賣！

在沉寂了短短几年後，截至2021年上半年，萬達總的有息負債的規模為1506.3億元，大幅下降。

在2021年2月25日全國脫貧攻堅總結表彰大會，鏡頭一掃而過，露出了王健林胸前的那朵小紅花，格外鮮艷。

10月11日，老王表態，他親自帶頭，萬達副總裁以上高管全部換乘紅旗汽車，以此表達對國產品牌的信任和對民族品牌紅旗汽車的信心。

你看，李家跑了又回來，老潘想跑沒跑了，許老闆的萬億負債高懸，花樣年的到期債務還不上… …

只有老王雲淡風輕，坐在紅旗車裡，看着一眾地產巨頭們焦頭爛額。

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