明宇商服，來自四川成都，遞交招股書，擬香港IPO上市

2021年11月4日，來自四川成都的明宇商服控股有限公司Minyoun Commercial Services Holdings Limited（以下簡稱「明宇商服」）在港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。這是繼其於2021年4月28日遞表失效之後的再一次遞表。

明宇商服招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103971/documents/sehk21110402210_c.pdf

主要業務

明宇商服，作為一家四川省著名的物業管理服務供貨商，主要為商用物業、住宅物業提供多元化的物業管理及相關服務。

明宇商服的業務分為三大分部，即提供物業管理服務、專項委聘、增值服務。

1、物業管理服務

主要包括客戶及禮賓服務、公共秩序維護、保安及消防服務、工程、維修及保養服務、清潔及環境管理服務、車場管理服務等。

截至2021年6月30日止，管理17項物業，訂約建築面積約為310萬平方米、在管建築面積約為300萬平方米。

2、專項委聘

主要包括:1)向客戶提供招商、招租、顧問服務(如市場研究、分析及定位、招租及招商、租戶管理和收租服務以及物業管理諮詢服務）; 2)主要向客戶提供物業交付前服務(如為在售樓處及展廳開展的銷售及營銷活動提供支持的案場銷售協助服務）、開業協助服務及其他交付前服務(如在物業施工場地維持公共秩序）; 3)向位於四川省和吉林省的中國各類商用物業提供單項物業管理相關服務(如公共秩序維護、保安及消防服務、工程、維修及保養服務、清潔及環境管理服務）; 4)向酒店業主及酒店管理公司提供酒店後線集成服務(如清潔服務、公共秩序維護及安保服務以及工程、維修及保養服務）。

截至2021年6月30日，43項專項委聘，包括物業招商及招租以及顧問服務的11個項目、物業交付前服務的7個項目、單項服務的19個項目、酒店後線集成服務的6個項目。

3、增值服務

主要包括：1)小區生活服務(如清除建築廢物、建築及裝修管理、基本生活及特約服務、能耗協助、租賃協助、室內設施維護、綠化養護及園藝、餐飲服務）; 2)公共區域增值服務(如將在管物業的空間出租予第三方作廣告或零售商業用途)。

截至2021年6月30日，增值服務項目15個。

根據中國指數研究院的數據，明宇商服在2021中國物業服務百強企業中，按中國物業管理綜合實力計排名第75；在總部位於四川省的2021中國物業服務百強企業中，按收益、純利及商用物業在管建築面積計排名第六；明宇商服亦獲中物研協及上海易居房地產研究院中國房地產測評中心認定為2020物業服務企業綜合實力500強，排名第79。

股東架構

根據招股書披露，明宇商服在上市前的股權架構中，其控股股東為張建明、田梅夫婦，張建明先生通過明睿發展持股65.31%、通過海宇(張先生70%、田梅女士30%)持股27.99%，合計持股93.30%；