2023年4月28日，來自上海的魔方生活服務集團有限公司 Cubic City Service Apartment Group Holdings Limited(下稱「魔方生活服務」)在港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。這是繼其於2022年9月26日遞表失效之後的再一次申請。

魔方生活服務招股書鏈接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105344/documents/sehk23042804481_c.pdf

主要業務

魔方生活服務，作為領先的長租公寓服務平台之一，主要為客戶提供配備現代化設施且位置便利的集中式長租公寓，其旗艦品牌包括：魔方公寓品牌(定位追求優質租房生活的白領人員)、9號樓公寓(為藍領人員提供宿舍類的住宿解決方案)，還經營白領公寓品牌摩爾公寓、V客青年公寓，藍領公寓品牌築夢居、輝展閣、

截至2022年12月31日，魔方生活服務有76,245套在營公寓，分佈在中國25個城市逾388個地區。根據弗若斯特沙利文的數據，以經營中的公寓數量(截至2022年12月31日)計算，魔方生活服務在獨立集中式長租公寓運營商中排名第一。

魔方生活服務運營租賃公寓的模式有兩種：

• 直營模式，公司整租或租賃整棟樓宇的一部分，並對該等租賃物業進行管理和運營，通常與物業訂立長期租約，初始租期一般為10至15年。
• 加盟管理和第三方託管模式，公司以自有品牌或相關委託方的品牌管理和運營加盟公寓，公司向加盟商及委託方收取初始一次性費用和持續收取的管理服務費。

股東架構

招股書顯示，於招股文件日期，魔方生活服務在上市前的股東架構中，

華平投資，持股52.00%；

中航產融，通過HangFang Investment，持股12.59%；

CDPQ (Asia)，持股16.93%；

德同資本，通過DT MF Investment持股4.32%；

鷗翎投資，通過FortuNews Holdings，持股3.28%；

創始人持股：

葛嵐先生，通過GGX Holdings Limited持股2.88%；

陸欣先生，通過Luxin Holdings Limited持股0.61%；

徐海燕女士，通過Xuhaiyan Holdings Limited持股0.81%；

徐嘉先生，通過Xuj Holdings Limited持股0.06%；

張紅漫女士，通過Hongmanzhang Holdings Limited持股0.05%；

印小偉先生，通過Yinxiaowei Holdings Limited持股0.10%；

白玲玲女士，通過BLL Holding Limited持股2.16%；

應英君先生，通過Yingyingjun Holdings Limited持股0.29%；

柳佳女士，通過KWJ Investment，持股0.31%；

Mindy-Hope，持股2.92%；

Regent Capital，持股0.71%。

管理層

魔方生活服務董事會由12名董事組成，包括1名執行董事、7名非執行董事、4名獨立非執行董事。

董事會(12名)

高管(4名)

高管包括執行董事兼首席執行官柳佳女士，首席財務官宋靜女士，副總裁李亮先生，副總裁錢智康先生。

公司業績

招股書顯示，在過去的2020年、2021年、2022年，魔方生活服務的營業收入分別為9.49億、14.71億和17.14億元人民幣，相應的凈利潤分別為 -2.30億、3.02億和-2.47億元人民幣。

中介團隊

魔方生活服務是次IPO的中介團隊主要有：摩根士丹利、建銀國際為其聯席保薦人、整體協調人；安永為其審計師；君合、凱易分別為其公司中國律師、公司香港律師；金杜、瑞生分別為其券商中國律師、券商香港律師；仲量聯行為其物業估值師；弗羅斯特沙利文為其獨立行業顧問。

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