自彩生活(01778)于2014年6月30日在香港挂牌上市开始，中国内地物业公司正式开启香港上市之路。截至2019年7月31日，目前在香港递表的物业服务公司已达 20 家，其中：
已上市 14 家；
已失效 2 家；
处理中 4 家；
就物业公司在香港递表后的表现来看，RyanBenCapital整理汇总如下：
一、目前进展情况
1、已上市的物业公司 (14家)
2、未上市、已递表的物业公司 (2家失效、4家正在处理中)
二、上市速度 (平均143天，包括节假日)
物业公司上市的前后时间平均为143天，最快59 天、最慢 207 天。除了彩生活(01778)、祈福生活服务(03686)、碧桂园服务(06098) 三家低于100天外，其余的11家均超过 100天，其中绿城服务(02869)、浦江中国(01417)历时超过200天。
三、募资表现 (平均每家募资8.86亿港元)
IPO上市的12家(不含介绍上市的2家)物业公司中，共募资106.28亿港元，平均每家IPO募资8.86亿港元。
IPO募资金额最高的是雅生活服务(03319)，其募资额为41亿港元。
就上述12家物业公司的超额认购情况来看，除了浦江中国(01417)的209.2倍、祈福生活服务(03686)的152.2倍外，其余10家中的3家超过10倍、5家超额认购不足10倍、2家出现认购不足的情况。
四、上市后表现 (累计涨幅最高为277.36%、最低为 -59.57%)
累计涨幅
截至2019年7月31日，物业公司的上市表现相对不错，就中奥到家(01538) 一家低于发行价之外，累计涨幅为-59.57%。
表现最好的是中海物业(02669)，累计涨幅达277.36%；紧跟其后是绿城服务(02869)，累计涨幅达234.17%。
不包括中奥到家的话，其余13家的平均累计涨幅达83.82%。
市值方面
就市值方面来看，平均市值为94.78亿港元，其中市值最高的是碧桂园服务(06098)，其市值为 508.67 亿港元，市值最小的是和泓服务(06093)，目前市值只有 5.16 亿港元。
让人意外的是，物业公司的市值有些时候甚至超过了其母公司即房地产公司的市值，好比彩生活(01778)的市值为75.73亿港元，绿城服务(02869)的市值为184.72亿港元，这两家物业公司的市值都超过了其母公司地产公司的市值。
五、中介团队
就保荐人的表现来看，美林、汇丰、国泰君安、海通 各 3 家，农银、华泰、中信里昂各 2 家；
就中国律师的表现来看，通商 参与 7 家、竞天公诚 5 家、金杜 4 家；
就香港律师的表现来看，盛德 参与 6 家，盛信 4 家；
就审计师的表现来看，普华永道 参与 5 家，德勤 3 家，毕马威、致同 各2 家，安永、BOD 各 1 家；
就行业顾问的表现来看，中国指数研究院 参与 11 家，其中4家是和艾瑞咨询一同完成，沙利文则在地产行业参与不多，为2家，其中的1家是和第一太平戴维斯一同完成，欧睿国际参与了1家。
六、物业公司的来源地 (主要来自经济发达地区，20家中的14家来自北、上、广)
就20家申请上市的物业公司来源地来看，广东 8 家、上海 3 家、北京 3 家、浙江2家，南京、成都、武汉、郑州 各1家；
其中广东 的 8 家中，其中深圳、广州各 3 家，中山、佛山各1家。
版权声明：所有瑞恩资本Ryanben Capital的原创文章，转载须联系授权，并在文首/文末注明来源、作者、微信ID，否则瑞恩资本Ryanben Capital将向其追究法律责任。部分文章推送时未能与原作者或公众号平台取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者联系我们。
更多香港IPO上市资讯可供搜索、查阅，敬请浏览：www.ryanbencapital.com
物业行业上市报告：从一无所知到集中爆发，房企分拆红筹上市成主流方案
鸿坤物业，从新三板摘牌、来自北京的物业服务公司，递交招股书，拟香港主板上市
银城生活，从新三板摘牌、银城国际(01902)分拆的物业服务板块，递交招股书，拟香港主板上市
嘉宝股份，来自四川的前新三板物业企业、蓝光发展(600466.SH)子公司蓝光嘉宝，通过港交所聆讯
鑫苑科技，母公司于纽交所上市的前新三板企业，来自河南郑州的物业管理企业，递交招股书、拟香港主板上市
物业管理.香港IPO：和泓服务，从新三板摘牌，在香港递交招股书、拟主板上市
