万新城市发展，来自福建漳州的新城镇咨询和发展服务提供商，在香港递交招股书，拟香港主板IPO上市

招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2019/100282/documents/sehk19082500075_c.pdf (中文)

8月25日，来自于福建漳州漳浦县的中国万新城市发展集团China Wanxin City Development Group(以下简称“万新城市发展”)向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。

万新城市发展，是一家跨区域综合新城镇咨询及发展服务提供商, 主要为地方政府制定、提供专业的新城镇规划和综合城镇化解决方案，通过整体规划、设计及发展以及基础和公共设施建设，以导入、整合及管理各类产业资源(从有特色的商业街、酒店及主题公园到为新城镇赋能), 提升新城镇项目土地使用权价值，产生持续现金流量。

通过创造显著的土地增值，地方政府能够透过公开挂牌、招标或拍卖的方式从土地使用权出让中获得更高的收入，同时创造新的就业机会、吸引及优化人口。这些举措通常对城市的可持续增长及地方政府的财政收入来源至关重要。

主要业务

万新城市发展的服务一般包括：整体规划、设计、主题定位、就征地而为地方政府部门提供资金、基础及公共设施建设，引入各类产业资源并整合实施。万新城市发展一般负责兴建基础设施(如道路、供水、供电及供气、排水系统、电信、照明、景观美化及土地整理等)，也负责委聘、监督分包商兴建公共设施(包括码头、学校和医院)。

万新城市发展的收入，主要来自土地基建设计及发展服务、公共设施设计及建设服务。

目前，万新城市发展正在进行中的五个项目，覆盖总面积5,308万平方米，包括：福建厦门的香山湾项目、火山岛项目，京津冀经济带的承德项目、涿州项目，华中地区的武汉项目。万新城市发展的收入主要有三种形式：1) 收回出让土地使用权的发展成本、连同该出让收入净额的事先协定百分比; 2) 收回发展成本、连同该成本事先协定百分比；3) 根据投资目标取得地块的土地使用权所获取的土地增值收益。

股东架构

万新城市发展的主要股东是刘跃平、许美洪夫妇，他们分别通过刘氏信托、许氏信持有19%、70%；一致行动人塔斌聪先生和陈锦元先生，分别持有10%和1%。

公司业绩

在过去的三个财政年度2016年、2017年、2018年和2019年上半年，万新城市发展的营业收入分别为人民币2.75亿、8.6亿、6.86亿和1.31亿元，相应的毛利率分别为0%、62.4%、52.2%和41.5%，相应的净利润分别为人民币-0.19亿、3.81亿、2.21亿和0.48亿元。