9月23日，香港交易所披露了鑫苑物业服务集团有限公司（以下简称“鑫苑物业”）通过聆讯后的招股书。鑫苑物业，2019年4月30日递交了招股书。

鑫苑物业的控股母公司为2007年12月12日在纽交所上市的地产企业鑫苑地产控股(XIN.NYSE)，鑫苑物业曾于2017年3月16日在新三板挂牌，代码为870929，后于2019年1月24日从新三板摘牌，并由股份有限公司改回有限公司。

主要业务

鑫苑物业，成立于1998年12月，当时主要为鑫苑置业开发的物业提供物业管理服务，于2019年3月31日，鑫苑物业已签约管理的物业覆盖中国35个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海等。与鑫苑置业进行的交易所贡献的收益仅占鑫苑物业总收入的相对较小的比例，鑫苑物业大部分收入来自独立第三方，于往绩期间占80%以上。

根据弗若斯特沙利文报告，就总收入来计，鑫苑物业于2018年在中国物业管理企业中排名第33位，根据中国物业管理协会、上海易居房地产研究院及中国房地产评测中心的相关资料，基于综合指数评级，鑫苑物业于2018年在中国物业管理企业中排名第12位。

股东架构 

鑫苑物业的控股股东为鑫苑地产控股(XIN.NYSE)，持有鑫苑科技 80%的股份，张勇先生持有鑫苑地产控股25.90%的股份，杨玉岩女士通过信托Spectacular间接持有鑫苑地产控股24.94%的股份。

公司业绩

在过去的2016年、2017年、2018年和2019年前三个月，鑫苑物业的营业收入分别为人民币2.28亿、2.97亿、3.93亿和1.09亿，相应的净利润分别为人民币0.26亿、0.69亿、0.76亿和0.08亿。

中介团队

鑫苑物业是次IPO的的中介团队主要有：东方融资为其独家保荐人；安永为其审计师；竞天公诚、李伟斌分别为其公司中国律师、公司香港律师；康达、金杜分别为其券商中国律师、券商香港律师；弗若斯特沙利文为其行业顾问。

更多香港IPO上市资讯可供搜索、查阅，敬请浏览：www.ryanbencapital.com

物业公司香港IPO上市盘点 (截至2019年7月31日)

时代邻里，由时代中国控股(01233)分拆其物业服务板块，递交招股书，拟香港主板上市

香港上市物业公司2019年中期业绩回顾：平均营收12.4亿，平均净利1.84亿，收入全部录得增长，全部实现盈利

物业行业上市报告：从一无所知到集中爆发，房企分拆红筹上市成主流方案

房企“扎堆”分拆物业上市 物管行业两极分化加剧