2020年1月17日，来自广东深圳的星盛商业管理股份有限公司 E-Star Commercial Management Company Limited（以下简称“星盛商业”）向港交所递交招股书，拟在香港主板IPO上市。
主要业务
星盛商业，是大湾区领先的商业运营服务供货商，并在全国其他区域管理多个项目。根据中指院，截至2019年9月30日，按于深圳市的运营中购物中心数量计算，星盛商业排名第一；按于深圳市的运营面积计算，排名第三；按于大湾区的运营中购物中心数量计算，排名第四；按于大湾区在管的购物中心的运营面积计算，排名第六。根据中指院，星盛商业的整体实力在「2019年中国商业地产百强企业」中排名第15。
截至2019年9月30日，星盛商业订立合约以向38个商用物业项目提供服务，覆盖中国16个城市，总合约面积约2,870,000平方米，当中57.1%由独立第三方物业发展商开发。
星盛商业拥有完整及广受认可的品牌系统，主要包括城市型购物中心「COCO Park」（以城市消费者为目标）、区域型购物中心「COCO City」及「iCO」（以购物中心五公里范围内的消费者为目标）、小区型购物中心「COCO Garden」（以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标）以及高档家居布置购物中心「第三空间」。此外，星盛商业的商用物业拥有一系列主题馆品牌，包括家居、家庭和儿童、女性和时装、运动和健身以及美食和社交等主题。
根据中国房地产Top 10研究组，公司的「星河商置」品牌以人民币88亿元的品牌价值在「2019年中国商业地产公司品牌价值TOP 10」榜单中排名第四，并获得「2019粤港澳大湾区商业运营品牌优秀企业」殊荣。根据中国房地产Top 10研究组，「星河COCO Park」品牌在「2019年中国商业地产项目品牌价值TOP 10」榜单中排名第四。
股东架构
招股书显示，星盛商业上市前的股东架构中，其控股股东为黄楚龙先生，通过其家族信托持有80%的股份，其子黄德林先生持有20%的股份。
公司业绩
招股书显示，在过去的2017年、2018年两个财政年度及2019年前9个月，星盛商业的营业收入分别为2.78亿、3.29亿和2.89亿人民币，相应的净利润分别为4794.0万、7779.5万和8371.1万人民币。
中介团队
星盛商业是次IPO的的中介团队主要有：建银国际、中信建投为其联席保荐人；德勤为其审计师；竞天公诚、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师；中指院为其行业顾问；第一太平戴维斯为其独立物业估值师。
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