2020年5月29日，来自北京的第一服务控股有限公司 First Service Holding Limited (以下简称”第一服务“) 向港交所递交招股书，拟在香港主板IPO上市。

第一服务，是由两家前新三板企业摘牌退市后合并而来，其中第一物业收购合并第一人居。第一物业，于2016年5月18日在新三板挂牌上市，股票代码为837498.OC，后于2019年12月24日，从新三板摘牌退市；第一人居，于2018年3月6日在新三板挂牌上市，股票代码为872701.OC，后于2019年12月27日，从新三板摘牌退市。

第一服务招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2020/101927/documents/sehk20052902040.pdf

第一服务控股股东、当代置业(1107.HK)执行董事兼董事局主席张雷先生

主要业务

第一服务，前身为1999年成立的当代物业，作为一家透过科技创新促进高舒适人居环境的物业管理服务提供商，致力于物业生命周期各阶段为住宅及非住宅物业客户提供数字互联、绿色、健康的人居体验。 

第一服务获中指院评为「中国绿色科技物业创新企业」。根据中指院，于2019年12月31日，在2020中国物业服务百强企业中，拥有中国最多数量的「三星」「绿色建筑运营标识」认证的在管住宅物业，该等级为此认证的最高等级。此外，根据中指院，按获评为「二星」及「三星」的「绿色建筑标识」认证的项目的在管总建筑面积计算，第一服务于2020中国物业服务百强企业中名列第二，占比为36.9%。

 

第一服务的服务组合可分为以下三条业务线：

•  物业管理服务，主要包括清洁、保安、园艺及维修及保养；

• 绿色人居解决方案，主要包括(i)能源运维服务，(ii)绿色科技咨询服务，(iii)系统安装服务及(iv)恐龙系列产品销售；及

•  增值服务，主要包括(i)停车场管理服务，(ii)公共区域租赁服务，(iii)协销 服务，(iv)家居服务，及(v)初步规划及设计咨询。

 

于 2019年12月31日，第一服务的合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的49个城市。于往绩记录期间，第一服务的在管建筑面积由2017年12月31日的730万平方米以36.0%的复合年增长率增长至2019年12月31日的1350万平方米，以及合约建筑面积由2017年12 月31日的1140万平方米以50.5%的复合年增长率增长至2019年12月31日的2570万平方米。

股东架构

招股书显示，第一服务在上市前的股东架构中，其控股股东为张雷、张鹏他们所组成的一致行动人，分别持有52.74%、22.74%的股权。鼎晖持有11.52%的股权。

公司业绩

财务数据显示，在过去的2017年、2018年和2019年三个财政年度，第一服务的营业收入分别为 3.79亿 、4.96亿 和 6.25亿元人民币，相应的净利润分别为 4,184.5 万 、5,294.1万 和 8,386.2 万元人民币。

中介团队

第一服务是次IPO的的中介团队主要有：海通国际 为其独家保荐人；毕马威 为其审计师；汉坤、缪氏 分别为其公司中国律师、公司香港律师；通商、盛德 分别为其券商中国律师、券商香港律师；中指院 为其行业顾问。

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