中环的超甲级写字楼，又爆退租潮，麦格理弃近半楼面

环球经济前景不明朗，香港核心商业区中环的超甲级写字楼，再次有国际金融机构弃租个案。

麦格里，弃国际金融中心近半楼面

澳洲投资银行麦格理与国际金融中心一期业主签订协议，提早2年退租20楼大部分楼面，只保留数层，较高峰时少近一半，市场人士料未来有关情况会持续出现。

数据显示，该外资银行原先于2019年续租中区国际金融中心一期18楼、20楼、22楼及23楼4层楼面，租期至2022年9月30日。惟据土地注册处数据，MACQUARIESERVICES (HONG KONG) LIMITED，即麦格理在4月底已签订协议，退租20楼03室至15室，合共13个单位，并将于今年9月底前迁出。不过该公司会继续租用20楼01至02室，以及16室3个单位。

该公司自2008年起曾承租该厦多达6层楼面，除上述4层单位，还包括19楼及21楼。不过于2012年未有续租21楼，直至2014年更未有续租19楼，当时已仅余4层楼面，每月租金逾941.61万港元，租约期由2013年10月1日至2019年9月30日，之后公司决定续租有关层数。惟最新数据显示，该行租用的20楼大部分楼面已于今年签订退租协议。

野村、美国道富，也退租部分楼面

事实上，近期该物业二期单位都出现投资银行及大型机构退租个案。最近期为日资券商野村原租用国际金融中心二期25楼、26楼、27楼、30楼、31楼及32楼，共六层楼面，但该公司于今年2月中，决定只续租26楼、30楼、31楼及32楼，租约期由2021年1月1日至2023年12月底，意味不再租用25楼及27楼。

而在去年10月中，美国道富亚洲租用的该厦68楼、69楼全层，以及70楼多个单位，租约期由2019年2月1日至2022年1月底。惟当中70楼多个写字楼单位，决定提前2年退租，至于仍保留租用的两层楼面，则预先续租2年，延长至2024年1月底。同年8月底，中国诚通投资有限公司与业主签下协议，提早约2个月迁出二期43楼部分楼面。

顶级写字楼租金，有些跌幅超三成

世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭指出，过去数月有机构退租港岛区顶级写字楼，主要因为整体经济表现下滑，令各类公司也要采取节省成本的措施。

他又预计，下半年整体经济走势未见复苏，而香港失业率正在上升，预料未来同类退租个案或会继续出现。他又指出，目前港岛区同类写字楼租金水平，已经较去年年初回落约15%。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示，近月港岛核心商业区出现不少同区搬迁情况，租户新租用的办公室规模，较过往缩减，反映经济下行时，业务受到影响，同时预计前景不乐观，企业需采取节省成本的措施。他又指出，过往中环国际金融中心的呎租曾高达220港元，惟近月成交呎租已回落至150至160港元水平，即跌幅超过3成。

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