世茂服务，分拆自「世茂集团(00813)」、中国排名第12的物业服务百强企业，递交招股书、拟香港IPO上市

2020年6月29日，来自上海的世茂服务控股有限公司 Shimao Services Holdings Limited(以下简称”世茂服务“或“我们”) 向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

世茂服务招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2020/102085/documents/sehk20062902197_c.pdf

主要业务

世茂服务，作为中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，于2019年按综合实力计获中指院评为「中国物业服务百强企业」第12位，而于2018年至2019年按收入增长率计，在中国物业服务二十强企业中排名第3位。

世茂服务的在管总建筑面积，自截至2017年12月31日的4,260万平方米增加至截至2018年12月31日的4,500万平方米，并于截至2019年12月31日进一步增加至6,820万平方米。

合约总建筑面积，自截至2017年12月31日的4,570万平方米增加至截至2018年12月31的6,040万平方米，并于截至2019年12月31进一步增加至10,090万平方米。

由于在管总建筑面积、收入及利润迅速扩大及提升，世茂服务于2019年获中指院认可为「中国物业服务百强成长性领先企业」之一。「世茂服务」品牌于2019获认可为「中国物业服务专业化运营领先品牌企业」。

世茂服务的收入主要源自三项业务：(i)物业管理服务；(ii)小区增值服务；及(iii) 非业主增值服务。

股东架构

招股书显示，世茂服务在上市前的股东架构中，其控股股东为世茂集团(00813.HK)，其持有90%的股份；红杉持股5.332%，腾讯持股4.668%。(世茂服务：获红杉、腾讯2.44亿美元投资，上市进程加速)

公司业绩

财务数据显示，在过去的2017年、2018年和2019年三个财政年度，世茂服务的营业收入分别为10.43亿、13.29亿和24.89亿元人民币，相应的净利润分别为 1.09亿、1.46亿和3.85亿元人民币。

中介团队

世茂服务是次IPO的的中介团队主要有：中金公司、摩根士丹利为其联席保荐人；普华永道为其审计师；通商、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师；天元、安理分别为其券商中国律师、券商香港律师；中国指数研究院为其行业顾问。

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