万科郁亮：「三道红线」改变行业游戏规则，房地产进入管理红利时代

来源：hket 香港经济日报

恒大 (03333.HK)传出资金链问题后，市场更关注限制房企过度融资的「三道红线」。

对于「三道红线」，万科(02202.HK) 主席郁亮表示，三道红线改变行业游戏规则，打法都变了。对于支持泰禾，郁亮指，万科特别不希望行业出现恶性事件，希望行业健康发展，在保障万科利益的前提下，会尽可能去帮助行业内有困难企业。

郁亮指出，三道红线的要求，影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，所有的房企在这个阶段再次来到同一起跑线，都归零了。

他又指，中国房地产有3个阶段：

2002年前是土地红利阶段，谁有关系拿到地谁就赚到钱了；

「招拍挂」之后是金融红利阶段，谁能更获得资本市场加持，就能买更多地回来，「就是买地要花钱，不是凭关系了，谁产品做得好一点，银行能够支持一点，资本市场能够多支持，各种金融手段用得很充分」；

而「三道红线」之后是管理红利时代。

郁亮透露，这次的监管是穿透式的，多层结构、表内表外等财务技巧是没用的，对所有开发商都是挑战，在这种穿透性的融资要求下，万科未来要讲财经纪律，「未来企业应该聚焦好产品好服务，并实施长期主义。同时，企业应该均衡无短板，如果企业有明显短板，例如现金流问题，则会引发系统崩溃。」

郁亮表示，几年前万科对这一趋势就有过预判，只是不确定相关部门会什么时候公布而已。房地产金融占比越来越高，这是不对的。金融资源过多地被房地产占用不是好事情，到一定程度，国家一定会采取相应措施。

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