2021年4月26日，来自广东广州的富力物业服务集团有限公司 R&F Property Services Group Company Limited（以下简称“富力物业”）向港交所递交招股书，拟香港主板上市。

富力物业招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103370/documents/sehk21042602072_c.pdf

主要业务

富力物业，是中国领先的综合物业管理服务提供商，提供广泛的优质物业管理服务及商业运营服务。根据中指研究院的资料，基于上年度有关管理规模、经营业绩、服务质量、增长潜力及社会责任等关键因素的数据，以综合实力计，公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第11位。

富力物业在中国提供物业管理服务约有24年，业务运营起始于广州，随后地域覆盖范围已扩展至大湾区、长三角地区、环渤海经济圈以及中国其他一线、新一线和核心二线城市。公司的全方位服务包括：(i)住宅物业管理服务，包括物业管理服务、非业主增值服务；及(ii)商业物业管理服务，包括对基础物业管理服务以及商业运营及增值服务。

截至2020年12月31日，公司管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米，其中住宅物业的在管建筑面积为5810万平方米，商业物业的在管建筑面积为1120万平方米。截至最后实际可行日期，公司的总在管建筑面积进一步增加至7160万平方米。

富力物业的业务增长主要得益于富力集团的支持，富力集团是一家在中国具有领先地位的大型物业开发商。截至2020年12月31日，富力集团位于中国27个省、自治区及直辖市及其他国家的140多个城市，拥有208个开发中项目及土地储备总建筑面积约6430万平方米。

股东架构

根据招股书披露，在上市前的股权架构中，富力物业的控股股东为李思廉先生、张力先生，他们分别持有46.477%、46.477%的股份；独立第三方陈思乐先生持有7.046%的股份。

公司业绩

招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，富力物业的营业收入分别为人民币18.23亿、21.70亿和25.97亿元，相应的净利润分别为人民币-0.12亿、 0.64亿和2.40亿元。

  

中介团队

富力物业是次IPO的中介团队主要有：农银国际、中金公司为其联席保荐人；普华永道为其审计师；通商、盛德 分别为其公司中国律师、公司香港律师；德恒、亚司特分别为其券商中国律师、券商香港律师；中国指数研究院 为行业顾问。

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