2021年4月29日，来自上海的中梁百悦智佳服务有限公司 Everjoy Services Company Limited（以下简称“中梁百悦智佳服务”）向港交所递交招股书，拟香港主板上市。

中梁百悦智佳服务招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103376/documents/sehk21042900165.pdf

主要业务

中梁百悦智佳服务，是中国一家快速发展的物业管理服务提供商，业务遍及全国。于2018年，从中梁控股(02772.HK)中分离出来。

截至2020年12月31日，公司有在管项目178个，签约管理的项目432个，在管总建筑面积约2010万平方米，签约总建筑面积约6030万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的147个城市。公司的大部分业务位于长三角，约62.8%的在管建筑面积位于该地区。

根据弗若斯特沙利文的数据，按总收益计，公司于2020年在长三角的物业管理服务公司中排名33。根据相同数据来源，公司与2020年所有在联交所、上海证券交易所或深圳证券交易所上市的中国物业管理公司相比，公司是按在管建筑面积及收益计增长最快的物业管理服务提供商。

中梁控股集团为公司的最大客户，公司为其提供物业管理服务及增值服务。截至2020年12月31日，公司在管总建筑面积中66.3%是由中梁控股集团开发。

公司有三条业务线，即(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务及(iii)小区增值服务，形成向客户提供涵盖物业管理全价值链的综合服务。

公司已建立不同的标准化服务系统，包括「中梁物业」及「中铂服务」，以提供满足不同物业类型的需求的标准化服务。「中梁服务」为住宅物业提供物业管理服务标准，以为我们在管物业的住户提供标准化且客制化的优质服务，并通过物业开发全产业链充分实现价值。「中铂服务」为中高端小区提供物业管理服务标准以及为售楼处提供协销服务标准。

公司曾荣获多项行业奖项，包括2020年易居克而瑞（中国）「中国物业服务企业合约规模榜五十强」第28名、「中国物业服务企业在管规模榜百强」第37名及「中国物业服务企业服务力50强」；以及中国指数研究院及中国房地产Top10研究组「2019中国物业服务百强企业」第29名。

股东架构

根据招股书披露，在上市前的股权架构中，中梁百悦智佳服务的控股股东为杨剑先生、徐晓群女士夫妇，通过家族信托等方式合计持有79.94%的股份。

公司执行董事李家城先生持有7.97%的股份；马飞先生持有2.34%的股份；Yung, Jeffrey Yan-Leun先生持有1.87%的股份。

碧桂园服务(06098.HK)持有6.24%的股份。

公司业绩

招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，中梁百悦智佳服务的营业收入分别为人民币1.76亿、3.54亿和7.05亿元，相应的净利润分别为人民币 2,664.4万、4,782.2万和8,622.9万元。

  

中介团队

中梁百悦智佳服务是次IPO的中介团队主要有：华泰国际为其独家保荐人；普华永道为其审计师；通商、盛德 分别为其公司中国律师、公司香港律师；竞天公诚、缪氏分别为其券商中国律师、券商香港律师；弗若斯特沙利文为其行业顾问。

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