东原仁知服务集团，来自重庆、分拆自迪马股份(600565)的物业管理公司，递交招股书，拟香港IPO上市

2021年4月30日，来自重庆的东原仁知城市运营服务集团股份有限公司DOWELL SERVICE GROUP CO. LIMITED(以下简称：”东原仁知服务集团“)向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。

东原仁知服务集团招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103378/documents/sehk21043002253_c.pdf

主要业务

东原仁知服务集团，作为一家历史悠久的物业管理服务提供商，为中国范围广泛的物业项目提供全面的服务。

根据中指研究院的资料，在综合实力方面，东原仁知服务集团名列「2021中国物业服务百强企业」第20名、「2020中国物业服务百强企业」第23 名。

于2020年12月31日，东原仁知服务集团在中国两个主要地区（即西南及华东）经营业务，227个在管物业项目(包括89个住宅、138个非住宅物业)，覆盖中国14 个省、自治区及直辖市的38个城市，总在管建筑面积约2,110万平方米。

于2020年12月31日，住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约1430万平方米及680万平方米。于2020年12月31日，东原仁知服务集团管理的物业项目之总在管建筑面积约52.9%源自迪马集团及关联公司。

东原仁知服务集团的收入，主要来自三条业务线，即：(a)物业管理服务；(b)社区增值服务；及(c)非业主增值服务。

股东架构

根据招股书披露，在上市前的股权架构中，东原仁知服务集团的控股股东为迪马股份(600565.SH)，而迪马股份的最大股东为罗韶宇、赵洁红夫妇，他们合计持有迪马股份约41.96%的股份；

栢天持股25.41%，王浩通过全资拥有的瑞富资本集团100%拥有柏天；

嘉实物业持股13.57%；

天津合伙持股9.98%，天津合伙分别由范东(52.74%)、刘兴(37.18%)主要持有。

公司业绩

招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，东原仁知服务集团的营业收入分别为人民币3.87亿、5.59亿和7.67亿元，相应的净利润分别为人民币2,905.5万、 2,559.2万和8,446.8万元。

中介团队

东原仁知服务集团是次IPO的中介团队主要有：国泰君安为其独家保荐人；普华永道为其审计师；锦天城、赵不渝马国强分别为其公司中国律师、公司香港律师；竞天公诚、金杜(香港)分别为其券商中国律师、券商香港律师；中国指数研究院为其行业顾问。

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