2021年6月24日，来自浙江杭州、分拆自众安集团(00672.HK)的众安智慧生活服务有限公司 Zhong An Intelligent Living Service Limited(简称”众安智慧生活”)向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

众安智慧生活招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103586/documents/sehk21062401206_c.pdf

主要业务

众安智慧生活，成立于1998年，为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。根据中指院的资料，就物业管理综合实力而言，公司被纳入2021年中国物业服务百强企业第50位。此外，总部位于杭州、浙江省及长江三角洲地区的2021年中国物业服务百强企业中，截至2020年12月31日，众安智慧生活在管建筑面积分别排名第六、第九及第二十九位。

于往绩记录期间，众安智慧生活的所有在管建筑总面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省，截至2020年12月31日，众安智慧生活共管理73个项目，在管总建筑面积约为1080万平方米，涵盖中国五个城市及两个省份。

公司已于长江三角洲地区建立声誉卓著的品牌知名度，并透过于长江三角洲地区以外的城市（包括青岛、武汉及昆明）建立战略分布。截至2020年12月31日，众安智慧生活合共有89个合约项目，总合约建筑面积约为1380万平方米，涵盖中国12个城市及四个省份，

截至最后实际可行日期，众安智慧生活的三个主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国合共五个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省及江苏省。

众安智慧生活为众安集团(00672.HK)的成员企业，于2020年，其物业管理服务收入中约76.1%来自众安物业品牌开发的物业项目。于2020年12月31日，共管理众安物业品牌开发的34个物业项目，约占我们同日管理项目及建筑面积总数46.6%及55.3%。

股东架构

招股书显示，众安智慧生活在上市前的股东架构中，控股股东为众安集团(00672.HK)，施中安先生(又名施侃成)持有众安集团(00672.HK)57.89%的股份。

公司业绩

招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，众安智慧生活的营业收入分别为1.55亿、1.80亿和2.31亿元人民币，相应的净利润分别为1,827.2万、2,871.5万和4,704.9万元人民币。

中介团队

众安智慧生活是次IPO的中介团队主要有：招商证券国际、中泰国际 为其联席保荐人；安永 为其审计师；竞天公诚、竞天公诚(香港) 为其公司中国律师、公司香港律师；天元、金杜(香港) 分别为其券商中国律师、券商香港律师；中指研究院 为独立行业顾问。

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