来源 | 智库百晓生

作者 | 小二胖

2003年，时任政协副主席的霍英东率领香港82人的“商界知名人士访京团”来到北京，其中：

商界富豪40人，家属42人

一长串的名字，基本上是香港最富有的40个家族，李嘉诚带他的两个儿子李泽钜和李泽楷，李兆基带着长子李家杰，曾宪梓带着小儿子曾智明… …

虽然家属占了一半以上，但这可不是旅游观光团。

拜码头，以表心迹。

1

十年后，李家又以行动表达了另一种心迹。

从2013年开始，李家就开始，跑！

一撤资，二撤资，三撤资。

从中国大陆撤资。

2013年8月，李嘉诚将广州西城都荟广场以32.68亿港元卖掉。

2013年10月，李嘉诚将上海东方汇经中心以89.5亿港元卖掉。

2014年1月，李嘉诚将南京国际金融中心大厦以25亿元人民币卖掉。

2013年至2014年期间，李嘉诚全部减持完长园集团股权。

2014年4月，李泽楷将北京盈科中心以72亿港元卖掉。

2014年8月，李嘉诚将上海盛邦国际大厦以19.4亿港元卖掉。

2014年11月，李嘉诚将重庆大都会广场以39.1亿人民币卖掉。

2015年，李嘉诚将上海世纪汇综合体以200亿人民币卖掉。

从中国香港撤资。

2013年7月，李嘉诚将香港天水围嘉湖银座商场以58.49亿港元卖掉。

2014年3月，李嘉诚将香港亚洲货柜码头的60%股权以24.72亿港元卖掉。

2014年3月，李嘉诚将约25％的屈臣氏股份以440亿港元卖掉。

2014年11月，李嘉诚将和记港陆的71.36％股权以38.23亿港元卖掉。

2015年1月，李嘉诚将长江实业与和记黄埔合并重组，并将注册地址由香港迁往开曼群岛。

2015年2月，李嘉诚将商业地产盈晖荟以6.48亿港元卖掉。

2015年6月，李嘉诚将香港电灯约20％股权以76.8亿港元卖掉。

2017年7月，李嘉诚将和记环球电讯以144.97亿港元卖掉。

2017年9月，李嘉诚将香港山顶道2块豪宅地块以20亿港元卖掉。

2017年11月，李嘉诚将香港中环中心75%权益以358亿港元卖掉。

2017年12月，李嘉诚将商业地产和富荟以20亿港元卖掉。

在李家不断卖出资产的时候，很多人感到费解，尤其是撤出的时间段，正是房地产利润最为可观的黄金时期。

后面至少还有一倍的升值空间，有人笑话说，李嘉诚老了。

但是，人老精，鬼老灵。

再过几年看，姜还是老的辣。

谁给了你勇气去笑话一个顶级富豪？

可能是梁静茹。

李嘉诚曾言，他的习惯是“不赚尽最后一个铜板”，但问题是他赚了太多的铜板了。

我是一个商人，希望大家不要给我戴上什么帽子，无论高的，还是矮的，我都不想有。因为我不是道德家、教育家，更不是什么阴谋家、政治家，我仅仅就是一个商人而已。

——李嘉诚

随后几年，他把钱投到了海外。尤其是在英国的总资产高达4000亿港元，遍布港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业。

英女王甚至因为巨额投资授予了他爵士勋位，这在大清朝叫捐官。

最近，他又回来了。

终究是个生意人的李家又回来了。

我只是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我，不赚钱的商人不是好商人。

——李嘉诚

今年开始，李嘉诚家族连续增持和回购旗下地产公司长实集团股份，40亿拍下成都晶融汇、上海三林印象城，108.2亿港元在香港买地。旗下的长江基建和国网电力达成合作意向，将投资25亿加元参与新能源项目。

从卖卖卖，到买买买，嗅觉敏感的李家恐怕是闻到了什么味道。

他的儿子李泽钜在回应“李嘉诚是不是重返内地了？”时的回答颇为有趣，

“从来没有说过要离开，怎么会说重返呢？”

就像巴菲特说的： “我从来没见过做空祖国而致富的人”。

2

2016年，是中国房价大涨的一年，也是王健林的高光时刻。

《2016胡润全球富豪榜》中，王健林家族首度超越了李嘉诚，成为华人首富。

也是那一年的夏天，对面鲁豫的采访，老王意气风发。

”一个小目标“就成了时代的注脚。

“我们的目标就是让上海迪士尼20年内盈不了利。”

人在得意之时往往就容易忘乎所以。

2012年至2017年初的五年间，万达在欧美、澳洲和印度等地进行超过20次大额投资，总金额高达2451亿元人民币。

截至2016年底，万达商业地产货币资金为1002亿元，总资产为7511亿元，负债却达到5278亿元。

人真的不能狂妄啊，天狂有雨，人狂有灾。

一个小目标刺痛了无数人，因为这些地产商的财富就是建立在无数人的痛苦之上。

2016年的年底，中央经济工作会议首次提出了一句话：“房子是用来住的，不是用来炒的。” 

但是，除了万科之外，没有人听进去。

行业狂飙突进的“黄金时代”已经过去，现在进入了精耕细作的“白银时代”。

——万科

房住不炒，挡不住热情的房地产商们。

万达、恒大、碧桂园等企业大量拿地，疯狂扩张，资产负债率一路飙升。

向银行借贷买地，快速的开盘售楼，收回数倍资金，接着再用这笔钱买更多的地，借更多的债，开更多的盘… …

2016年,老王在年会上唱了首《假行僧》，2017年则一口气唱了四首。

但心境恐怕是完全不一样的。

在老王接受鲁豫专访的一年后，2017年6月22日，万达的债券被狂抛，价格出现了断崖式的下坠。

之后不到一个月，他一口气将13个万达文旅项目和77间酒店，分别以438.44亿元、199.06亿元的价格，卖给了融创中国和富力地产。

据说，有人听到了会议室里传出摔杯子的声音… …

可能是这动静把老王打醒了。

有人说王健林挥泪大甩卖，也有人说首富贱卖逃离地产，还有人说王健林狼狈撤离… … 

同样是2017年，恒大做出了不一样的选择，那一年是许老板最辉煌的一年，踌躇满志地开启了激进扩张之路，追求规模和速度。

在当时，恐怕没有多少人明白王健林的决绝和魄力。

之后几年，老王没时间唱歌了，把精力和时间放在了：

卖！卖！卖！

在沉寂了短短几年后，截至2021年上半年，万达总的有息负债的规模为1506.3亿元，大幅下降。

在2021年2月25日全国脱贫攻坚总结表彰大会，镜头一扫而过，露出了王健林胸前的那朵小红花，格外鲜艳。

10月11日，老王表态，他亲自带头，万达副总裁以上高管全部换乘红旗汽车，以此表达对国产品牌的信任和对民族品牌红旗汽车的信心。

你看，李家跑了又回来，老潘想跑没跑了，许老板的万亿负债高悬，花样年的到期债务还不上… …

只有老王云淡风轻，坐在红旗车里，看着一众地产巨头们焦头烂额。

版权声明：所有瑞恩资本Ryanben Capital的原创文章，转载须联系授权，并在文首/文末注明来源、作者、微信ID，否则瑞恩将向其追究法律责任。部分文章推送时未能与原作者或公众号平台取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者联系我们。

更多香港IPO上市资讯：www.ryanbencapital.com

相关阅读

万达商管，递交招股书，拟香港IPO上市

中资、外资、港资券商，过去两年(2019&2020)的保荐数量及IPO募资表现

香港 IPO中介机构排行榜 (过去24个月：2019年10月-2021年9月)