2023年4月28日，来自上海的魔方生活服务集团有限公司 Cubic City Service Apartment Group Holdings Limited(下称“魔方生活服务”)在港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。这是继其于2022年9月26日递表失效之后的再一次申请。

魔方生活服务招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105344/documents/sehk23042804481_c.pdf

主要业务

魔方生活服务，作为领先的长租公寓服务平台之一，主要为客户提供配备现代化设施且位置便利的集中式长租公寓，其旗舰品牌包括：魔方公寓品牌(定位追求优质租房生活的白领人员)、9号楼公寓(为蓝领人员提供宿舍类的住宿解决方案)，还经营白领公寓品牌摩尔公寓、V客青年公寓，蓝领公寓品牌筑梦居、辉展阁、

截至2022年12月31日，魔方生活服务有76,245套在营公寓，分布在中国25个城市逾388个地区。根据弗若斯特沙利文的数据，以经营中的公寓数量(截至2022年12月31日)计算，魔方生活服务在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。

魔方生活服务运营租赁公寓的模式有两种：

• 直营模式，公司整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，通常与物业订立长期租约，初始租期一般为10至15年。
• 加盟管理和第三方托管模式，公司以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓，公司向加盟商及委托方收取初始一次性费用和持续收取的管理服务费。

股东架构

招股书显示，于招股文件日期，魔方生活服务在上市前的股东架构中，

华平投资，持股52.00%；

中航产融，通过HangFang Investment，持股12.59%；

CDPQ (Asia)，持股16.93%；

德同资本，通过DT MF Investment持股4.32%；

鸥翎投资，通过FortuNews Holdings，持股3.28%；

创始人持股：

葛岚先生，通过GGX Holdings Limited持股2.88%；

陆欣先生，通过Luxin Holdings Limited持股0.61%；

徐海燕女士，通过Xuhaiyan Holdings Limited持股0.81%；

徐嘉先生，通过Xuj Holdings Limited持股0.06%；

张红漫女士，通过Hongmanzhang Holdings Limited持股0.05%；

印小伟先生，通过Yinxiaowei Holdings Limited持股0.10%；

白玲玲女士，通过BLL Holding Limited持股2.16%；

应英君先生，通过Yingyingjun Holdings Limited持股0.29%；

柳佳女士，通过KWJ Investment，持股0.31%；

Mindy-Hope，持股2.92%；

Regent Capital，持股0.71%。

管理层

魔方生活服务董事会由12名董事组成，包括1名执行董事、7名非执行董事、4名独立非执行董事。

董事会(12名)

高管(4名)

高管包括执行董事兼首席执行官柳佳女士，首席财务官宋静女士，副总裁李亮先生，副总裁钱智康先生。

公司业绩

招股书显示，在过去的2020年、2021年、2022年，魔方生活服务的营业收入分别为9.49亿、14.71亿和17.14亿元人民币，相应的净利润分别为 -2.30亿、3.02亿和-2.47亿元人民币。

中介团队

魔方生活服务是次IPO的中介团队主要有：摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人、整体协调人；安永为其审计师；君合、凯易分别为其公司中国律师、公司香港律师；金杜、瑞生分别为其券商中国律师、券商香港律师；仲量联行为其物业估值师；弗罗斯特沙利文为其独立行业顾问。

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